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9020 Klagenfurt
Wohnung zu verkaufen

Klagenfurt - Welzenegg: Gut vermietete Groß-Garconniere in der Görzer Allee

Wohnung in Klagenfurt Bild 01 Wohnung in Klagenfurt Bild 02 Wohnung in Klagenfurt Bild 03 Wohnung in Klagenfurt Bild 04 Wohnung in Klagenfurt Bild 05 Wohnung in Klagenfurt Bild 06 Wohnung in Klagenfurt Bild 07 Wohnung in Klagenfurt Bild 08 Wohnung in Klagenfurt Bild 09 Wohnung in Klagenfurt Bild 10
Wohnfläche: 37 m²
Kaufpreis: € 97.400,-

Objektadresse:
Görzer Allee 33
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich - Kärnten

Größe:
• 37 m² Wohnfläche
• 10 m² Veranda - Westausrichtung
• ruhig gelegen an der Glan
• 1.OG - WEST

Raumangebot:
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Schlaf-Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Veranda

Böden:
• Parkett (frisch geschliffen und versiegelt)
• Fliesen

Inventar:
• Küche

Sonstiges:
• 9 m² Kellerabteil
• Lift

Kfz:
• 1 Carportstellplatz, nahe zum Hauseingang

Heizung:
• Fernwärme Zentralheizung
•die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigenem Boiler

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf und Gesamtenergie-Effizienzfaktor: HWB: 45,6 kWh/m²a fGEE: 0,91 gem. Gutachten der "e-msa Energieberatungs GmbH", Herr Egon Safrin, vom 2.7.2013

Baujahr: 1998/1999

Beschreibung:
• wertbeständiges Anlageobjekt
• freundliche, helle Großgarconniere mit Nachmittags-/Abendsonne
• frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und versiegelt

Rechtsform:
Wohnungseigentum an Top 20 und KFZ-Platz B 09 der EZ 2064 der KG 72198 Welzenegg 1364/100000 Anteile

Bruttomiete € 420,- inkludiert:
• € 328,39 Nettomiete
• € _32,84 Mehrwertsteuer 10 %
• € _58,77 Betriebskosten (inkl. USt.)
• zzgl. Heizkosten (€ 33,- p.M. Fernwärme) und Strom für Haushalt und Warmwasser

Darstellung der Rendite:
• € 3.940,- beträgt die jährliche NETTO-Mieteinnahme - mit 1. Mai 2018 wurde die Wohnung für 5 Jahre vermietet
• Dies entspricht einer Rendite von 3,68% vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt)
• (Kaufnebenkosten von 10 % sind bei dieser Berechnung berücksichtigt).

Übergabe und Übergang der Mieteinnahmen auf KäuferIn:
• Nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Tarif Ihres/Ihrer NotarIn oder Rechtsanwa(e)ltIn.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 97.400,-

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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