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1180 Wien
Maisonette zu verkaufen

RESERVIERT Pötzleinsdorf: Lichtdurchflutete Maisonette in Ruhe- & Grünblicklage

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Wohnfläche: 122 m² - Nutzfläche: 122 m²
Kaufpreis: € 696.600,-

RESERVIERT

Objektadresse:
Pötzleinsdorf
1180 Währing

Größe:
• 122 m² Wohnfläche
• 23 m² Südterrasse

Raumangebot:

- 1. Etage (= 2.OG)
• Vorraum
• Büro / Gästezimmer
• Dusche mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss (derzeitige Nutzung Wirtschaftsraum)
• WC
• offener Wohn-Essbereich mit Küche 58 m²

- 2. Etage (= 3.OG)
• Galerie
• Schlafraum 25 m²
• Bad (8 m²) mit Wanne samt - Duschabtrennung, Waschbecken, WC

Ausstattung:
• Einbauküche komplett (im Kaufpreis inkludiert)
• alle anderen Einrichtungsgegenstände nach Absprache
• Kohlenmonoxid-Warner
• Türöffner mit Gegensprechanlage (je Etage)
• Fernsehen: UPC-Kabel und SAT-Anlage
• Festnetztelefon
• lackierte Holzfenster mit Isolierglas
• 3-teilige Schiebefalt-Terrassentüre aus Holz mit Aluvorsatz
• Kellerabteil 4,5 m²

Böden:
• Parkett
• Fliesen in den Sanitärräumen und in der Küche

Baujahr: 1986

Kfz:
• 1 Stapelgaragenplatz ca. 13 m² im KP inkludiert
• weitere Garagenplätze anmietbar

Allgemein für die Bewohner:
• Hobby- und Fitnessraum
• Sauna
• Fahrradabstellraum
• Waschküche mit Miele-Geräten (auch Trockner)

Heizung:
• Gas-Zentralheizung, Vaillant Heiztherme atmosphärisch inkl. Warmwasserspeicher (2009)
• Kaminanschluss im Wohnraum (RIKA-Signum-Ofen kann je nach Vereinbarung angeschlossen bleiben)

Betriebskosten und Heizkosten:
• € 424,- monatlich inkl. Reparaturfonds gem. Vorschreibung Hausverwaltung ab 1.07.2018
• € 88,- monatlich gem. Vorschreibung Wien Energie
• Reparaturfonds per 31.12.2017 € 86.310,-

Heizwärmebedarf und Gesamtenergieeffizienzfaktor:
• HWB: 163,5 kWh/m²a fGEE: 2,12

Infrastruktur:
• Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Linien 41 und 41A
• leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen
• Bäckerei in ca. 600 m Nähe
• Nahversorger Spar und Billa ca. 1,5 km
• Kindergarten, Volksschule und Kirche ca. 1 km

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 696.600€

Anfrage an: WilliMann Immobilien
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Anbieter:

WilliMann Immobilien

9020 Klagenfurt, Egger-Lienz-Weg 24
Kontakt: Iris Mann 0463-56262 und 0664-1369183
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