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3150 Wilhelmsburg
Wohnung zu vermieten

Großzügige Erdgeschoßwohnung mit Garten!

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Wohnfläche: 79,32 m² - 3 Zimmer
Miete: € 549,75

Großzügige Erdgeschoßwohnung mit Garten!

Lage:
Altbauwohnhaus in zentraler Lage zwischen Hauptplatz und Bahnhof.

Öffentliche Verkehrsmittel:
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Zugbahnhof sowie die Anbindungen an das Busnetz, welche innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar ist. Berufspendler die sich mittels der reichhaltigen Angebote an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 79,32 m² befindet sich im Erdgeschoß mit folgender Raumaufteilung:

Vorzimmer, Küche, Badezimmer, WC, 3 Zimmer.

Ein Garten steht Ihnen ebenfalls zur MItbenutzung zur Verfügung und runden den Wohntraum ab.

Ein Kellerabteil wird ebenfalls prekaristisch zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeiten:
In direkter Umgebung zur Liegenschaft sind ausreichend Parkplätze auf öffentlichem Grund vorhanden.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.
Die Kosten für die Beheizung der Wohnung sowie für die Warmwasseraufbereitung werden direkt mit Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf 4 Jahre befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf einem Jahr jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 599,78 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen, gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen, familiäres Naheverhältnis).

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Hinweis zum Energie-Ausweis-Vorlagegesetz (EAVG): Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Objektnummer: 7192
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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