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Wohnung zu vermieten

Mietwohnung in sehr guter Lage in Traisen!

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Wohnfläche: 48,57 m² - 2 Zimmer
Miete: € 510,-

Mietwohnung in sehr guter Lage in Traisen!

KURZBESCHREIBUNG:
großzügige Küche (möbliert), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Kellerabteil und Kfz-Stellplatz.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Mietwohnung befindet sich in sehr guter Lage und liegt direkt an der Mariazellerstraße mit guter Anbindung an Infrastruktur und sehr guter Parkplatzsituation.
In unmittelbarer Nachbarschaft (Ortskern) und fußläufig rasch erreichbar befinden sich das Gemeindeamt, Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Beschreibung:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 48,57 m²,
Der gesamte Innenraum des Wohnhauses wurde dieses Jahr komplett saniert. Trotz des fehlenden Vorzimmers bietet der Eingangsbereich trotzdem genug Platz für Ihre Garderobe, Kommode und vieles mehr. Die Fußböden wurden in der gesamten Wohnung mit hochwertigen Laminatböden versehen. Die Wände sind in der Küche weiss und in der restlichen Wohnung weiss / türkis ausgemalt und hebt ein modernes wohnen besonders hervor und ist trotzdem zeitlos. Das Badezimmer ist mit modernen und trendfarbigen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der moderne Küchenblock besticht nicht nur durch seine schöne Optik sondern ist auch kompakt und funktionell. Alle Fenster besitzen eine moderne Doppelverglasung und sind mit Innenjalousien ausgestattet. Ein Hauseigener Kfz-Abstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 510,00 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 58,33 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung und Umsatzsteuer EUR 580,00.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser (Elektroboiler) werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.900,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Räumlichkeiten ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 164,9 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,39.

Objektnummer: 6808
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältniss wird hingewiesen.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

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Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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