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3100 St. Pölten
Dachgeschosswohnung zu vermieten

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDLOGGIA in St. Pölten-Zentrum

Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 01 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 02 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 03 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 04 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 05 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 06 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 07 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 08 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 09 Dachgeschosswohnung in St. Pölten Bild 10
Wohnfläche: 68,36 m² - 3 Zimmer
Miete: € 849,71

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wird ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG top 07 im 1. DG
Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit 7,25 m², 2 Zimmer (davon eines ebenfalls mit Loggia-Ausgang), Bad, WC.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung
- Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit)

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Objektnummer: 6640
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 68,36 m² zuzüglich Loggia mit ca.7,25 m².
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Wohnung Dachschrägen vorhanden sind und zur Bodenfläche auch die Flächen zählen, die eine geringere Höhe als 1,50 Meter aufweisen, zählen. Lediglich für Informationszwecke wird die Nettofläche ab einer Raumhöhe von 1,50 m mit ca. 62,05 m² angegeben.

Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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