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3100 St. Pölten
Wohnung zu vermieten

Sanierte Mietwohnung in Bahnhofsnähe mit neuer Küche!

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Wohnfläche: 57,39 m² - 2 Zimmer
Miete: € 553,70

Sanierte Mietwohnung in Bahnhofsnähe mit neuer Küche!

KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage, sehr guter Allgemeinzustand, hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Hauptbahnhof in fußläufiger Entfernung, herrlicher Ausblick über St. Pölten;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Lage kann ohne Zweifel als ausgezeichnet beschrieben werden, denn die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum St. Pölten entfernt. Auch der Hauptbahnhof und das Regierungsviertel lassen sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten finden sich zum einen in der Fußgängerzone, als auch in diversen Supermärkten im näheren Umkreis.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Nahe dem Gebäude befindet sich derHauptbahnhof, der größte Schnittpunkt der St. Pöltner Buslinien.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kochnische und Loggia, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 57,39 m² befindet sich im 6. Stockwerk (Lift) der Hochhäuser am Neugebäudeplatz. Die 12 Stockwerke lassen sich über insgesamt 2 Aufzüge erreichen.
Jedoch nicht nur der Blick aus dem Fenster, auch die Wohnung selbst kann sich sehen lassen, denn diese wurde im Jahr 2018 einer Sanierung unterzogen. Dabei wurden neue Böden verlegt, frisch weiß ausgemalt und eine neue Küchenzeile wurde eingebaut. Durch die große Höhe ist die Wohnung zudem überaus lichtdurchflutet.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung, sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Hauszentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 553,70 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heiz- und Warmwasserkostenakonto von monatlich EUR 36,13 + USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.000,00, die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit Rücksprache des derzeitigen Mieters selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 70 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5142
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage:
Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Gregor LAMP +43/660/507 90 96
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