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3200 Obergrafendorf
Wohnung zu vermieten

Mietwohnung (123m² / 5 Zimmer) und großer Garten!

Wohnung in Obergrafendorf Bild 01 Wohnung in Obergrafendorf Bild 02 Wohnung in Obergrafendorf Bild 03 Wohnung in Obergrafendorf Bild 04 Wohnung in Obergrafendorf Bild 05 Wohnung in Obergrafendorf Bild 06 Wohnung in Obergrafendorf Bild 07 Wohnung in Obergrafendorf Bild 08 Wohnung in Obergrafendorf Bild 09 Wohnung in Obergrafendorf Bild 10 Wohnung in Obergrafendorf Bild 11
Wohnfläche: 123,20 m² - 5 Zimmer
Miete: € 889,48

Geräumige Mietwohnung mit ca. 123m² aufgeteilt auf 5 Zimmer und großem Garten!

Lage:
Das gemischte Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich inmitten der Ortschaft Ober-Grafendorf. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch für den Großeinkauf stehen Ihnen direkt vor dem Gebäude ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche, 5 Zimmer, Badezimmer und WC

Beschreibung:
Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene ca. 123,20 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbauwohnhaus. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme von Badezimmer und WC mit einem langlebigen und strapazierfähigen Echtholzfußboden ausgestattet. Sehr geräumig präsentiert sich die Küche welche viel Platz bietet um eine großzügige Sitzgruppe unterzubringen. Auch eine Kombination von Küche und Wohnzimmer ist angesichts der Raumgröße durchaus denkbar. Die Zimmer sind allesamt hell und großzügig angelegt und bieten genau den Raum den sie brauchen. Das Badezimmer ist, wie das WC auch über das Vorzimmer zu erreichen welches den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt.
Der große Garten lädt Sie herzlichst dazu ein, Obst und Gemüse anzubauen. Auch diverse Obst- und Nussbäume warten auf Sie.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroradiatoren. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 889,48 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 238,40 kWh/m² und einer Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 4,55.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 1834
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: René HOMMEN +43 (0) 660 245 22 18
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