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1010 Wien 1., Innere Stadt
Wohnung zu vermieten

... Über den Dächern von Wien: Wohnen in einem historischen Gebäude nächst Staatsoper

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Wohnfläche: 220 m² - 4 Zimmer
Miete: € 5.225,33

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INSPIRATION UND RUHE
Dieses Haus erzählt Geschichte und lässt Sie Ihre eigene schreiben. Hier wirkt das Gestern inspirierend, nicht nostalgisch. Entdecken Sie eine Oase der Ruhe in repräsentativer Lage: über 200 m2 Wohntraum im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Und das mitten im Zentrum von Wien, einer der lebenswertesten Städte der Welt.

BÜRGERHAUS AUS DEM FRÜHBAROCK
Es geht um das Gebäude in der Walfischgasse 7, ein typisches innerstädtisches Bürgerhaus aus dem Frühbarock. Gegen Ende des 17. Jahrhunderts unter Einbeziehung älterer Teile errichtet wurde es 1788 um ein viertes Obergeschoss aufgestockt. Ein vorspringendes Rundbogenportal mit Bossenquaderung dominiert das Erdgeschoss, reich profilierte Fensterverdachungen und ein mehrfach gestuftes Kranzgesims setzen Akzente.

WOHNEN IN DER WELTERBESTÄTTE
Urban Living und einzigartiges Flair: Die Walfischgasse liegt im 1. Bezirk, der zur Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien gehört. Sie möchten Kulturgenuss, gut essen oder shoppen? Staatsoper, Karlskirche und Stephansdom, das Hotel Sacher und Gourmet-Restaurants, Edelboutiquen und vieles mehr legen nur wenige Gehminuten entfernt.

GANZ FÜR SICH UND MITTEN DRIN
Sie erreichen Ihr Domizil mit dem Schlüssel-Lift oder über den hellen Treppenaufgang. Wohnen und Arbeiten, Rückzugsort und Ideen-Werkstatt, Freunde und Familie empfangen, allein oder zu zweit sein – alles ist möglich. Hier sind Sie ganz für sich und doch mittendrin. Sie genießen absolute Privatsphäre, wenn Sie Ihre Wohnungstür schließen – und direkt vor der Haustür das quirlige Leben im Herzen Wiens.

TRANSPARENZ UND GEBORGENHEIT
Die luftige Transparenz des Entrées korrespondiert mit dem gläsernen Dach des Atriums. Im Kontrast dazu sorgen die dunklen, stilgerecht renovierten Holzbalken aus dem 18. Jahrhundert für Geborgenheit. Außen und innen, hell und dunkel, Altes und Neues. Ein Stück Heimat in der pulsierenden Metropole. Lassen Sie jede Hektik hinter sich und Ihre Sehnsucht nach Entschleunigung Realität werden!

ANDERS SEIN, SIE SELBST SEIN
Bewegte Jahrhunderte haben ihre Spuren hinterlassen. Diese Wohnung hat Flair und besitzt Persönlichkeit. Verschmelzen Sie beides mit Ihrer Individualität und Ihrer Geschichte. Hier können Sie eine Symbiose aus Alt und Neu schaffen, mit Farben und Formen spielen, Ihre Kreativität ausleben, Ungewöhnliches wagen – eben das zelebrieren, was Sie sich unter Wohnen vorstellen. Anders sein, Sie selbst sein!

OFFENHEIT UND INTIMITÄT
Das durchdachte Wohnkonzept besticht durch die Kombination von Offenheit und Intimität. Im vorderen Flügel bilden Küche, Wohn- und Esszimmer ein Ensemble, das ein kommunikativer Treffpunkt sein kann. Dazu kommt das Gästezimmer mit eigenem Bad und extra WC. Ganz privat wird es im hinteren Teil der Wohnung, wo ein Schlafzimmer, eine separate Toilette und das geräumige Masterschlafzimmer inklusive Bad en suite ihren Platz haben. Eine Oase in der Oase!

DACHSTUHL AUS DEM 18. JAHRHUNDERT
Hier wird die Vergangenheit sichtbar und fühlbar! Das Dachgeschoss entstand Ende des 18. Jahrhunderts. Frei liegende dunkle Holzbalken verleihen der Wohnung eine unvergleichliche Atmosphäre. Dank der zeittypischen Ausführung als liegender Dachstuhl gibt es keine störenden Stuhlsäulen in der Mitte der Räume. Sie profitieren von einem besonderen Ambiente und können doch völlig frei gestalten. Die Zahl der Möglichkeiten nahezu unendlich – vom eleganten Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung bis zur eindrucksvollen Präsentation von Kunstgegenständen oder Büchern.

ZEITGEMÄSS UND NACHHALTIG
Höchster Komfort und Nachhaltigkeit waren die Leitlinien bei der technischen Ausstattung. Alle Elektrik-Anschlüsse wurden ebenso vorbereitet wie die für eine moderne Kochinsel-Lösung. Der Estrich ist verlegefertig gestaltet, die Dachflächenfenster besitzen Außen-Rollläden. Die Gas-Kombi-Therme sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für Wohlfühlwärme. In den Bädern sind Whirlpools möglich, bei der Beleuchtung dekorative und zugleich funktionelle sowie technisch ausgereifte Lösungen realisierbar – natürlich maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse.

DEM HIMMEL NOCH NÄHER
Auf der weitläufigen Dachterrasse mit Relinggeländer sind Sie dem Himmel noch näher und dabei völlig unbeobachtet. Eine Insel der Ruhe, die Ihren Wohnraum vergrößert und perfekt ergänzt. Beim Design genießen Sie absolute Freiheit, die ungewöhnliche Form erlaubt nahezu jeden Stil. Inszenieren Sie Möbel, Pflanzen, Leuchten, Wasser! Ihr persönliches Bühnenbild statt Lifestyle von der Stange. Fortsetzen können Sie dieses im uneinsehbaren Wintergarten vor der geplanten Küche, der ein weiterer persönlicher Lieblingsplatz werden dürfte.

EIN ORT ZUM BLEIBEN
Wien begeistert, fasziniert, wirkt wie ein Magnet. Wer diese Stadt kennen lernt, der will hier leben. Sie auch? Den richtigen Ort dafür finden Sie in der Walfischgasse 7. Einen Ort zum Bleiben, nicht für die Durchreise. Einen Ort, der so besonders und exklusiv ist wie Sie. Wenn Ihre Wohnung mehr sein soll als vier Wände und ein Dach, sind Sie hier richtig!

Kaufpreis auf Anfrage. Es kommen 3 % Vermittlungshonorar zzgl. 20 % Ust. zur Verrechnung. Übliche Kaufnebenkosten.

Geben Sie Ihrem Wohntraum eine Chance, wahr zu werden – und rufen Sie uns an! Kontakt: Frau Elisabeth Preissl, Telefon 0676/474 59 29.



Heizwärmebedarf: 99,0 kWH/qm/Jahr

Lage:
Staatsoper, Kärntnerstraße

Anfrage an: Dr. Vospernik Immobilien
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Anbieter:

Dr. Vospernik Immobilien

1030 Wien, Seidlgasse 19
Kontakt: Elisabeth Preissl +43 676 / 474 59 29
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