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1190 Wien
Dachgeschosswohnung zu vermieten

Exklusive 3-Zimmer Neubauwohnung -Traum-Grünruhelage in Neustift am Walde!

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Wohnfläche: 94,30 m² - Nutzfläche: 103,40 m² - 3 Zimmer
Miete: € 2.373,07

Kurzbeschreibung:


Adresse:

1190 Wien, Peter-Altenberg-Gasse


Baujahr:

2017


Zustand der Wohnung:

Neubau / Erstbezug


Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 94m², Terrasse ca. 9m²


Stockwerk:

1. Dachgeschoss


Ausrichtung:

Nord-Westen, Nord-Osten


Raumaufteilung:

Vorzimmer, Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, AR, Terrasse


Öffentliche Anbindung:

35A, 43B


Bruttomiete:    

€ 2.449,74 inkl. Heizkosten

 

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2017 fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Insgesamt stehen sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl.großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen zur Verfügung. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 5

Die 3-Zimmer-Einheit befindet sich auf der ersten Dachgeschoßebene (2. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94m² zzgl. ca. 9m² Terrasse. Ein Schritt von der 40m² großen Wohnraumküche hinaus und schon können Sie die Seele baumeln lassen. Wer gerne draußen sitzt und ein Händchen für Grünpflanzen hat, kann sich hier richtig „wohlfühlen“. Zwei Schlafzimmer (je ca. 14 m2), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Abstell-/Wirtschaftsraum komplettieren diese traumhafte Immobilie. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räumlichkeiten separat begehbar.

Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

DIE AUSSTATTUNG

 Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes:

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

Für Fragen und Besichtigungen steht ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Peter-Altenberg-Gasse

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

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1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Bianca Benesch +43 1 99 77 100-4
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