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1110 Wien
Wohnung zu vermieten

GROSSZÜGIGE 3-Zimmer-Altbau-Mietwohnung! U3-Nähe! ( Top 2/22 ca. 97 m² € 1.034,91)

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Wohnfläche: 96,25 m² - Nutzfläche: 96,25 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.034,91

Kurzbeschreibung:


Adresse:

1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße


Baujahr:

ca. 1900


Zustand der Wohnung:

gepflegt


Nutzflächen:

Wohnfläche ca. 96,25m²


Stockwerk:

3. Stock

Ausrichtung:

Osten und Westen


Raumaufteilung:

Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC


Öffentliche Anbindung:

U3 Enkplatz, Buslinie 76A


Bruttomiete:

 € 1.034,91


 

Wohnungsbeschreibung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 96 qm und befindet sich im 3. Liftstock.

Der Vorraum führt zum separaten Küchenbereich, in das hofseitige Schlafzimmer, das separate WC mit Fenster sowie das straßenseitige Wohnzimmer mit schönen Flügeltüren.

Vom Wohnraum aus sind ein weiteres Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne zu begehen. Das Bad ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die straßenseitigen Fenster sind aus Kunststoff. Die Räume sind mit unterschiedlichen Parkettböden ausgestattet.

Das Mietverhältnis ist auf 10 Jahre befristet. Der Mietbeginn ist ab sofort möglich. Die Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser (Gasetagenheizung) sind im Mietpreis nicht inkludiert.

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.034,91 (inkl. BK, Lift und 10 % USt)

Kaution: EUR 3.104,73

Provision: EUR 2.257,99 (inkl. 20% USt)

Kosten für Errichtung des Mietvertrages (Hausverwaltung): EUR 240,00

Haus- und Lagebeschreibung:

Die Liegenschaft befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße, direkt gegenüber der U3-Station Enkplatz. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Busstation 76A. Die Nahversorgung ist durch das vielfältige Shopping-Angebot (Merkur, Penny, Apotheke, Trafik, Bäcker, Restaurants,...) auf der Simmeringer Hauptstraße selbst sowie das "Zentrum Simmering" als ausgezeichnet zu bewerten.

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.750m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <250m
Post <1.000m
Geldautomat <3.250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
U3 - Enkplatz

Anfrage an: Immofair
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Anbieter:

Immofair

1010 Wien, Gonzagagasse 9/16
Kontakt: Ursula M. Dekkers +43199771003
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