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1030 Wien
Wohnung zu vermieten

Hochwertige 3-Zimmer Wohnung beim Botanischen Garten, zentral gelegen

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Wohnfläche: 96 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.345,-


In einem unscheinbaren Haus aus 1957 verbirgt sich im 2. Liftstock eine tolle Wohnung: diese wurde 2014 entkernt, komplett saniert und von einem Architekten ganz neu geplant. Die 3-Zimmer Wohnung umfasst 96 m² und ein Kellerabteil. Die Raumhöhe ist mit 2,75 m² etwas höher als sonst, alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.  

Zur Wohnung gehören:

1 Zimmer mit 17,4 m² zum begrünten Garten im Innenhof hin, plus 3 m² Schrankraum (Schlafzimmer)
2 Zimmer zur Fasangasse hin mit 24 m² und 22 m² - durch eine breite Schiebetüre verbunden
Küche 8,6 m²: EWE-Küche und Geräte
Bad 7 m² mit Dusche, Wanne und Fenster
WC separat mit Handwaschbecken: Dusch-WC von Geberit
Abstellraum 2,5 m² mit Waschmaschine, Gasbrennwerttherme und Warmwasserboiler
Vorzimmer 10,1 m² mit Einbauschränken
Kellerabteil mit viel Platz 

 

Komplette Sanierung der Wohnung 2014:

Alle Leitungen neu: Elektro, Gas und Wasser
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und Innenjalousien
Die Außenwände der Wohnung wurden mit Vorsatzschalen wärmegedämmt
Estrich neu, schöner Parkettboden und Fußbodenheizung 
Neue Gas-Brennwerttherme (eigene Luftzuführung)
Neuer Warmwasserspeicher 200 Liter
Bad, Küche, WC, Vorzimmerschränke aus 2014
Hochwertiger Design-Ofen aus Wärmebeton, speichert Wärme
2021: neue Wohnungseingangstüre von Riha, Sicherheitstüre Klasse 3
Im Haus bzw. der Wohnung gibt es Magenta Internet (ehemals UPC/Chello)
Die 2 Zimmer zur Fasangasse haben bodentiefe französische Fenster

 

Küche: 

Die 8,6 m² Küche ist zum großen Garten im Innenhof gerichtet: weiße Hochglanz EWE-Küche mit sehr viel Stauraum und Siemens Geräten: Backofen, Gasherd, Dunstabzug (Abluft), Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühlschrank.

Zusätzlich gibt es optional eine weiße Maß-Sitzbank, die an der Wand befestigt wird - mit Sitzflächen zum Herunterklappen (Sitzbank ist aktuell noch nicht an der Wand befestigt). 

Bad:

Das Bad mit 7 m² erfüllt alle Wünsche: bodenebene Dusche mit Regenbrause, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, Design-Heizkörper mit separater Steuerungseinheit und schmaler Ablagekasten hinter der Badezimmertüre.

Das Bad hat Fenster zum Garten im Innenhof. Die Armaturen von Axxor sind unter Putz verlegt. Wanne und Duschtasse von Kaldewei, Unterschrank und Details von Keuco. 

Kaminofen: 

Ein Designer-Kaminofen liefert eine gute Kombination aus stimmungsvollem Feuer mit rascher Hitze und Wärmespeicherfähigkeit. Die Wärme wird über einen langen Zeitraum gespeichert und langsam abgegeben. Der Kaminofen ist von Brunner, einem traditionsreichen Familienbetrieb in Bayern: Modell BSO 01 mit 7 KW Heizleistung. 

Ausrichtung der Wohnung:

Küche, Bad und 1 Zimmer (Schlafzimmer) sind zum Garten im Innenhof östlich ausgerichtet, also Morgensonne.

Die 2 Zimmer zur Fasangasse sind westlich ausgerichtet - mit Sonne am Nachmittag und Abend. 

ANMIETUNG:

Miethöhe 1.345 € pro Monat
Noch nicht enthalten: Heizung, Warmwasser und Strom der Wohnung
Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich und erwünscht
Mietbeginn sofort möglich
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MWSt
Zur Anmietung erforderlich ist eine Gehaltsbestätigung der letzten 3 Monate 
Nichtraucher bevorzugt

Gärten:

Zum Spazierengehen und Relaxen laden mehrere Parks in der Nähe ein: der Botanische Garten direkt vor der Türe, der Schweizer Garten, der prächtige Belvedere Garten mit dem berühmten Blick auf die Innenstadt. Quer durch den Botanischen Garten und das Belvedere erreichen Sie die Prinz Eugen Straße ohne Umweg. 

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im Fasanviertel - in der Fasangase. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Billa, Anker Bäckerei, Putzerei, Änderungsschneiderei und Stadtbibliothek. Ein praktischer Arzt ist gegenüber. 

Weiters in der Nähe: Hofer, dm, Bipa, Penny, Apotheke und ein Fitnesscenter.  

Kultur:

Oper, Musikverein und Konzerthaus sind gut erreichbar. 

Auch Museen - wie das Belvedere oder das 21er Haus - sind in der Nähe. 

 

Zentrale Lage:

Der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar - mit U1 Anschluss

 
Die Station Wien-Rennweg ist nur 400 m entfernt:

Westbahn und S-Bahn Stammstrecke mit S1, S2, S3, S7, R

Außerdem Straßenbahn 71 mit Anbindung Richtung 1. Bezirk, dem Ring, der Oper und weiter dem Schottentor

 
Dadurch auch tolle Anbindung an den Flughafen 

 
Straßenbahn 0 in der Fasangasse direkt vor dem Haus: entweder zum Hauptbahnhof - oder nach Wien Mitte (S-Bahn, U-Bahn)

 
Straßenbahn 18 ist nur ein paar Meter entfernt: fährt von der Stadthalle in die Schlachthausgasse

 
mit dem Auto schnell bei der Tangente oder am Gürtel 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Beim Botanischen Garten und Belvedere

" HWB: 104.4 " PDF: Dokument 1 - - Objektnummer: 12904

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: Mag. Gertraud Fuchs +43 664 230 69 01
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