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1030 Wien
Wohnung zu vermieten

Jugendstilhaus in bester Lage des 3. Bezirks - Landstrasse Hauptstrasse - Wien, Wien

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Wohnfläche: 231,37 m² - 6 Zimmer
Miete: € 4.334,10



wertheimer@wohn-wert,at

wohn-wert.at

1030 Wien, Nähe Arnbergpark - befristete Hauptmiete

WFL: ca. 231m², plus 3 Balkone, Kellerabteil                                                                                                             

Objektbeschreibung:

Dieser repräsentative 6 Zimmer Stilaltbau in begehrter Lage des 3.Bezirks befindet sich im 1.Liftstock und Mezzanin eines wunderschönen, noblen

Jugendstilhauses direkt am Arenbergpark.

Die Wohnung ist in sehr gutem und gepflegtem Zustand und bietet neben

einem perfekten Grundriss, 3 Freiflächen sowie schönen Grünblick und teils

kein vis à vis.

Die Küche und die zwei Bäder sind modern und zeitlos und fügen sich in das

stilvolle Ambiente der Wohnung mit den hohen Räumen, den Flügeltüren und

dem hochwertigen Fischgrätparkettboden ein.

Ergänzt wird diese Immobilie durch eine Speisekammer, separate

Gästetoilette und eine begehbare Garderobe.

Auf Grund der Größe und Lage ist sie ideal für Familien die Wohnkomfort und

Platz zur Entfaltung schätzen. Zu Fuß durch den Arenbergpark ist man in ca. 7

Minuten bei der U3 Rochusgasse. Noch schneller, nur ums Eck befindet sich

der Autobus 4A Richtung Karlsplatz sowie die Straßenbahn O. In die andere

Richtung kommt man in knapp 7 Minuten zur S-Bahn Rennweg

Raumaufteilung:

- zentraler Vorraum

- ca. 38m² großes Wohnzimmer

- anschließendem Erkerzimmer mit Rundbalkon

- Esszimmer mit Ausgang auf einen weiteren Balkon Richtung Arenbergpark

- Garderobe mit Einbaukästen

- Wannenbad mit Doppelwaschbecken und Toilette

- ca. 37m² Schlafzimmer auf die Dapontegasse

- Schlafzimmer auf den Arenbergpark

- Kabinett in den Innenhof

- Komplett ausgestattet moderne Küche mit Speis

- Duschbad mit Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Ausgang

auf einen Klopfbalkon

- separate Toilette mit Handwaschbecken

Beschreibung der Lage:

Noble Wohngegend, direkt am Dannebergplatz und Arenbergpark, zentrale

und trotzdem ruhige Lage, ideal für Familien mit Kindern, diverse Schulen

und Kindergärten in unmittelbarer Näher, optimale Infrastruktur (zahlreiche

Geschäfte, Lokale, Kaffeehäuser, etc. auf der Landstraßer Hauptstraße, bzw.

Ungargasse, Rochusmarkt) sowie ideale Verkehrsanbindung (Bus 4A direkt

zum Karlsplatz, 74A, Linie O sowie U3 direkt zum Stephansplatz)

Energieausweis: gültig bis 30. September 2022

HWB:  141,40  kWh/m²a

Klasse: D

Kaution:    3 Bruttomonatsmieten

Provision:  2 Bruttomonatsmieten abzüglich 10% zuzüglich 20% UST

GROSSE AUSWAHL AN WOHNUNGEN AUF ANFRAGE UND PERSÖNLICHEN KONTAKT BZW: AUF UNSERER WEBSEITE.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN  -  NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER -  BEARBEITEN KÖNNEN.

Lage:
Landstrasse Hauptstrasse

- Objektnummer: 11545

Anfrage an: Wertheimer Immobilien
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Anbieter:

Wertheimer Immobilien

1070 Wien, Schottenfeldgasse 7/7
Kontakt: Sarah Wertheimer +43 (0) 699/12 70 79 79
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