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1030 Wien
Wohnung zu vermieten

Maisonette Nähe U3/3 Zimmer + Terrasse

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Wohnfläche: 119,80 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.760,-



SCHÖNE und SONNIGE MAISONETTE mit grosszügiger , uneinsehbarer  Terrasse  in generalsaniertem ALTBAU -  Nähe Landstrasser Hauptstrasse  und U3! 

 neues Klimasplittgerät!

LAGE /INFRASTRUKTUR

Die gut proportionierte Wohnung liegt in einem 2010 generalsanierten Jahrhunderwendehaus  in einer ruhigen Seitengasse zur Landstrasser Hauptstrasse, Nähe dem Einkaufszentrum " Galleria". Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fussläufig und in grosser Zahl auf der Landstrasser Hauptstrasse  vorhanden.Nur ca 3 min Fussweg zur  Station U3  Keinergasse/Kardinal Naglplatz.  Der Anschluss zur A23 und Flughafenautobahn  A4 in ca 5 min Fahrtzeit gegeben. Der nahegelegene grüne Prater und der Donaukanal bieten Freizeitsportlern ein weitläufiges Areal.

Der Lift fährt bis  auf  Niveau Wohnungseingangstüre,  die Wohnung selbst ist eine Maisonette mit einer großen  Terrasse im Obergeschoß. 

AUSSTATTUNG

 Maisonette ca 119,82m2 WFL + 16,65 m2 Terrasse 

Obergeschoß: 1 Schlafzimmer  mit  Ausgang zur ca 16,65m2 Terrasse  mit   Fernblick,  Altbaumbestand im  Innenhof,   1 weiteres Schlaf-oder Arbeits- oder Gästezimmer, 1  Bad mit Wanne /WC;  

Untergeschoß:  1 sehr  geräumiges Wohnzimmer + 1 moderne Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühl/Gefrierkombination, Raum für Essgruppe;   Abstellraum  mit Therme und   WM-Anschluss , Gäste-WC.   

Vorraum ca 8,67m2

vollausgestattete moderne Küche  inkl Platz für Esstisch, ca 15,66m2

Abstellraum ca 2,46m2

Wohnzimmer ca 32,93m2

Gäste-WC ca 1,36m2

schöne Holztreppe mit weissem Geländer

Flur ca 2,75m2

Bad mit Wanne , Doppelwaschbecken, WC, Handtuchtrockner, Tageslicht durch elektrisch gesteuerte Oberlichte

Schlafzimmer 1 ca 23,57m2

Schlafzimmer 2 ca 21,69m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca 16,65m2,  grosser Innenhof mit Altbaumbestand

Gasetagenheizung

Klimaanlage

trockenes grosses  Kellerabteil

Fahrradabstellraum versperrbar

Durchgehend Stab-Parkettböden im Vorraum,  in der Küche und in den Wohnräumen, Fliesen im Sanitärbereich, moderne Sanitärausstattung, Gasetagenheizung, Telefonanschluss und  Kabelanschluss vorhanden; 

  monatliche Miete  gesamt (exkl Energiekosten): 1760,00 Eur  (Miete netto 1400,00 Eur  BK+ Lift netto  201,20 Eur , 10% Ust  160,13 Eur) 

Mietdauer befristet: ca 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit.

Energieausweis: HWB  46,69 kWh/m2a , gültig bis  10.04.2018

 Für weitere Informationen und Besichtigung stehe ich gerne unter goth@immoagency.at oder 0676/9402133 zur Verfügung.  

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Sabine Goth +43 676 940 21 33

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Sabine Goth +43 676 940 21 33
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