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1090 Wien
Wohnung zu vermieten

81 m² Wohnung Nähe Sobieskiplatz

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Wohnfläche: 81 m² - 3 Zimmer
Miete: € 990,-



ERSTBEZUG nach TEILSANIERUNG - ideale Single und Pärchenwohnung, bzw. auch als kleine Familiewohnung geeignet. 

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Nähe des Sanatorium Hera und des Sobieskiplatzes. Gerade der Sobieskiplatz ist im "Grätzel" auf Grund seiner netten Lokale und dem ruhigen Flair sehr beliebt! In der näheren Umgebung errreichen Sie die Nußdorfer- und Alserbachstraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut gegeben - U6 Währinger Straße/Volksoper (ca. 5 Gehminuten), die Straßenbahnlinien 5, 33 (ca. 5 Gehimuten) mit Anbindung zur U4 Friedensbrücke bzw. dem Franz-Josef Bahnhof.

Aufteilung und Ausstattung:

Das 1965 erbaute Haus befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. 2012 und 2013 wurden Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt (Stiegenhaussanierung, Liftsanierung, Erneuerung der Steigleitungen,...) - von einem sehr gepflegtem Zustand, auf den auch die Hausbewohner achten, kann hier gesprochen werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohnung wurde teilsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche wird Anfang April geliefert und ist ausgestattet mit: Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd auf Arbeitshöhe, Gaskochfeld, Kästen. Heizung und Warmwasser laufen über eine Gastherme.

Im Eingangsbereich kann man einen großzügigen Schrank mit Staumöglichkeit unterbringen. Bad und WC sind getrennt, das Bad mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Wohnraum ist derzeit sehr großzügig und mit einer Zwischenwand teilweise abgetrennt, hier könnte noch eine Abtrennung erfolgen sodass ein drittes Zimmer entsteht. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig und hat einen Zugang zur verglasten Loggia.

Aufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 9,29 m²

Küche, ca. 9,43 m²

Wohnkraum, insgesamt derzeit 36,82 m², dieser

kann in 2 Zimmer (21,65 m² und 15,17 m² geteilt werden)

Schlafzimmer, 20,59 m² mit Zugang zur

Loggia, ca. 4,32 m²

WC, ca. 1,30 m²

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ca. 3,55 m²

GESAMT, ca. 85,21 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt (ca. 2 m²). 

Energieklasse: C; HWB 95,3 kWh/m2.a (fGEE: D; 2,32)

Kosten bei Mietvertrag:

3 BMM Kaution: € 2.970,-

Vertragserrichtung: € 240,- inkl. 20% USt.

Vermittlungshonorar: € 2.160,-  inkl. 20% USt.

GESAMT: € 5.370,00

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung: Tel: 0699/14144954 oder Mail: egger@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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