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1030 Wien
Wohnung zu vermieten

Niveauvoller Erstbezug mit Balkon

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Wohnfläche: 50,40 m² - 2 Zimmer
Miete: € 930,-



Erstbezug nach Errichtung - 2 Zimmerwohnung auf  Topniveau, ideal für Singles - und Pärchen mit Stil!

Highlights:

Außergewöhnliches Wohnerlebnis mit Campus-Atmosphäre

Offene Freiflächen und Grünflächen 

Wohn- und Lebensqualität auf hohem Nivau

Sehr gute Verkehrsanbindung / Zentrumsnahe

Fitnesscenter mit Sauna inklusive

Shopping Passage in der Anlage

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Bereich des Rennwegs und der Landstraßer Hauptstraße, auch bekannt unter Aspang Gründe - Eurogate. Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahn Linie 71 (Anbindung U1, U2, U4, zB Parkring in 20 Minuten), Linie 18 (U1, U3, Hauptbahnhof in 12 Minuten), Autobus 74A (U3, S-Bahn, CAT, U4) und der S-Bahn S7, die sie in 25 Minuten zum Flughafen bringt, perfekt abgedeckt! Ideal also auch für Menschen die viel Reisen, aber nicht auf das Auto angewiesen sein wollen. Aber auch mit dem eigenen PKW sind sie in wenigen Minuten am Gürtel, der Tangente oder auch im Zentrum von Wien.

Auch wer gerne Sport betreibt kommt hier nicht zu kurz: Die Stadionallee als "Eingang zum Pratergebiet und auch der Donaukanal stehen für Freizeitsportler rund um die Uhr zur Verfügung und sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar. Den botanischen Garten, Schweizergarten oder das Belvedere erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten zu Fuß.

Das Haus und dessen Vorzüge:

Der sehr modern und niveauvoll gestaltete Neubau beindruckt nicht nur durch seine Architektur, sondern auch durch seinen Komfort. So gibt es ein hauseigenes Fitnesscenter mit Spa-Bereich - ohne Zusatzkosten oder Mitgliedschaft! Im Haus findetn Sie auch einen MERKUR Markt, Drogeriemarkt und Trafik. Weitere durchdachte Details sind zB die Paketboxen für Online-Bestellungen, die Anbindung an die Fernwärme oder die modernen, geräumigen Lifte (für max 13 Personen). 

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnanlage "Trienna Living - Park Life" wurde 2018 fertiggestellt, die vorliegende Wohnung wird nun als Erstbezug vermietet. Die im 6. Liftstock befindliche Wohnung ist mit Parkettböden aus Eiche in den Wohnräumen, und Fliesen in den Nassräumen ausgeführt, verfügt in allen Räumen über eine Fussbodenheizung + Handtuchwärmer im Bad und beinhaltet eine zeitlose, in weißer Hochglanzoptik versehenen DAN-Küche mit SIEMENS Geräten die auch zum ausgiebigen Kochen einlädt. 

Die Bäder wurden mit hochwertigen Armaturen und Porzellan von Villeroy & Boch ausgestattet, die Zimmer verfügen jeweils über einen SAT-Anschluss, Telekabel und A1 sind zusätzlich im Haus verfügbar. 

Weiters befindet sich eine Video-Gegensprechanlage in der Wohnung. Die großflächigen Fenster sind Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, die Innentüren sind in Weiß gehalten, die Eingangstüre ist eine brand -und einbruchshemmende (WK3) Sicherheitstüre.

Auf dem Balkon ist ein Wasseranschluss, Steckdose und ein Außenlicht vorhanden. Zudem gibt es verschiebbare Elemente die, zusätzlich zu den elektrischen Außenjalousien,  zum Sonnenschutz dienen.

In der monatlichen Miete sind die Betriebskosten inkl. einer Haushaltsversicherung bereits enthalten. Die Heizkosten und Warmwasserkosten werden als Akonto vorgeschrieben, diese belaufen sich auf 64,27 Euro und sind in der Miete noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung/WW beträgt somit 994,27 Euro.

Aufteilung:

Eingangsbereich/Garderobe, ca. 3,83 m²

WC mit Handwaschbecken, ca. 1,38 m²

Wohnküche, ca. 23,80 m²

Abstellraum/Speis, ca. 1,64 m²

Schlafzimmer, ca. 14,44 m²

Badezimmer mit Wanne, ca. 5,29 m²

Freifläche (Zugang aus Wohn -und Schlafzimmer, ca. 9,54 m²

GESAMT, ca. 50,38 m² zzgl.  Freifläche, ca. 9,54 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt (ca. 2 m²). 

Den Grundriss finden Sie auf www.immoagency.at unter Eingabe der Objekt Nr. 26390 (Startseite rechts unten).

Energieklasse: HWB; A:  20 kWh/m2.a      fGEE; A: 0,84 

Kosten bei Mietvertrag:

Kaution, 4 Bruttomonatsmieten: 4.000 Euro

Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.:  2.226,09 Euro

GESAMT somit: 6.226,09 Euro

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung: Tel: 0699/14144954 oder Mail: egger@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Daniel Egger +43 699 14 14 49 54
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