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1010 Wien
Wohnung zu vermieten

Hervorragende Innenstadtlage ca 72m2 - 2 zentral begehbare Zimmer + Wohnküche

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Wohnfläche: 72 m² - Gesamtfläche: 72 m² - 2 Zimmer
Miete: € 1.099,01


2 Zimmerwohnung - zentral begehbar mit zusätzlicher Wohnküche in hervorragender Innenstadtlage!

LAGE

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Liftstock mit einem Zimmer straßenseitig zur Krugerstraße und mit dem geräumigen Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof.

Die unmittelbare Innenstadtlage ist nicht zu überbieten: verlässt man den Hauseingang wird man inmitten der Fußgängerzone Teil des innerstädtischen Treibens, mit einem unermesslichen Angebot an Geschäften, Lokalen, Bars und Restaurants, Hotels, Bankfilialen, Theatern und Varietés.

Das Gebäude der Wiener Staatsoper liegt keine 100 m entfernt, das Hotel Sacher befindet sich quasi um die Ecke, die Gemäldesammlung der Albertina ist ebenfalls in 100 m zu erreichen. Der Weg zur Wohnung wird gesäumt von weltberühmten Konditoreien (Heiner, Gerstner, Sacher) und das Wahrzeichen der Stadt, der Wiener Stephansdom kann nach einem kurzen Fußweg von ca 5 min bestaunt werden. Wer das Flair der Wiener Innenstadt erleben möchte, kann es mit dieser Wohnung nicht besser treffen!

RAUMAUFTEILUNG

Die ca. 72m2 große Wohnung teilt sich auf wie folgt:

Vorraum ca. 3,5m2
Wohnküche ca. 19,40m2 , ausgestattet mit neuem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank
Schlafzimmer ca. 14,30 m2 hofseitig, mit angeschlossenem Schrankraum ca. 2m2
Bad ca 6,00m2 mit Wanne und Badezimmermöbel, Speicher für Warmwasser
Schlafzimmer oder Wohnzimmer ca. 24,00m2 mir französischem Balkon straßenseitig
WC separat mit Fenster ca 2,25m2
Abstellraum mit WM Anschluss ca. 1,70m2

Beide Zimmer sind von der Wohnküche zentral begehbar.

In sämtlichen Räumen ist Echtholzparkettboden verlegt. Bad, WC, Küche und Abstellraum sind mit glänzenden, strapazierfähigen Granitfliesen ausgestattet.

Die Wohnung wurde vor kurzem teilrenoviert, so wurde der Parkettboden frisch geschliffen und neu versiegelt, die Wände und Türen frisch gestrichen, die Badewanne erneuert sowie Elektrik der Norm entsprechend aktualisiert.

Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt via Fernwärme.

Zusätzlich steht ein ca 2,5 m2 großes Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrradraum - absperrbar- zur Verfügung.

Energieausweis: Klasse D, 98,40 kwh/m2a, 2,05 fGEE gültig bis 19.12.2022.

Mietdauer befristet: 4 Jahre

Die monatliche Miete pauschal inkl Bk und 10% Ust beträgt 1099,01 Eur . (exklusive Heizung und WW-Akonto von derzeit 51,60 Eur inkl 20% Ust monatlich) .

Für weitere Informationen bzw zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Frau Sabine Goth

goth@immoagency.at

+436769402133


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Krugerstraße

Anfrage an: IMMO AGENCY
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IMMO AGENCY

1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Sabine Goth +43 676 940 21 33
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