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1190 Wien
Wohnung zu vermieten

ENTZÜCKENDE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN NOBLER LAGE MIT GARAGE, GARTENNUTZUNG UND SAUNA

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Wohnfläche: 52,14 m² - 2 Zimmer
Miete: € 738,84

ENTZÜCKENDE SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG IN SIEVERING

Hinweis: Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Garage (kein Stapelparker!), inklusive Garagenmiete UND Heizkosten beträgt die monatliche Bruttomiete EUR 895,-!

Mitten im schönen Sievering im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk befindet sich ein revitalisiertes und restauriertes Winzerhaus, in dem ab sofort eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52m² vermietet wird. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift und verfügt über ein Vorzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit eingerichteter Küche, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss und ein schönes Marmorbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegel. Im Badezimmer gibt es eine komfortable Fußbodenheizung. 

Es handelt sich um gediegenes Wohnhaus, das mit vielen Extras punktet - so ist jede Wohnung mittels Alarmanlage gesichert, es gibt eine Video-Gegensprechanlage, einen Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Kaltwasserbecken sowie einen wunderschönen, ruhigen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt!

Nur wenige Schritte entfernt auf der Sieveringer Straße befindet sich eine Haltestelle des Linienbusses 39A, mit welchem Sie in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen. Auch der beliebte Sonnberg-Markt und die Obkircher Gasse sind damit in Kürze erreichbar. Wer gerne laufen geht, für den ist die Nähe zu den Weinbergen ideal, auch Heurigenfreunde kommen hier auf ihre Kosten! In der Nähe befindet sich außerdem einige sehr nette Lokale ("Café Nest", "Ablaufdatum", eine Pizzeria) sowie eine Bäckerei.

WOHNUNG

MONATLICHE KOSTEN: Inklusive Heizosten, Garage, Betriebskosten und Umsatzsteuer beträgt die monatliche Miete EUR 895,-
VERMIETUNG: 5 Jahre
NEBENKOSTEN: 3 Bruttomonatsmieten Kaution, 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Provision

WOHNFLÄCHE: ca. 52,14m²
GARTEN: großer Gemeinschaftsgarten
ZIMMER: Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellbereich
BAD: Badewanne, WC, Waschtisch, Fußbodenheizung
KÜCHE: ausgestattet, zum Wohnzimmer hin offen
WELLNESS: Sauna und Dampfbad im Haus
ALARMANLAGE: ja
GARAGE: inkludiert

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 3.11.2029, HWB C 62,73 kWh/m²a, fGEE 1,226

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
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