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1030 Wien
Dachgeschosswohnung zu vermieten

UNGESTÖRT FRÜHSTÜCKEN - Ruhige Lage, Terrasse uneinsehbar in U3 Nähe

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Wohnfläche: 98 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.435,50


GROSSZÜGIG - KEIN NACHBAR- KEIN DIREKTES GEGENÜBER    Dachgeschoßwohnung mit Privatsphäre  auf einer Ebene  mit der Terrasse  in sehr guter Lage Nähe U3 !

LAGE 

Die Wohnung liegt in Ruhelage im letzten  Liftstock in einer wenig begfahrenen Seitenstraße zur Erdbergstraße, mit Nord-Südausrichtung. 

 Die nahegelegene   Infrastruktur ist  als sehr gut zu bezeichnen, Einkäufe sind fußläufig leicht  zu bewältigen, Supermarkt,  Ärzte, Apotheken, Schulen,  Lokale , der Rochusmarkt - alles in Gehdistanz.  Die U-Bahnstation U3 Rochusmarkt  oder Kardinal Nagl Platz sind  in ca 3-5 min Gehzeit zu erreichen. Zum Stadtpark sind es ca 15 min Fussweg, der Prater ist ebenfalls binnen 10 min mit dem Fahrrad zu erreichen. 

Das Gründerzeithaus mit strukturierter Fassade  wurde 2009 generalsaniert, ein Lift eingebaut  und   das Dachgeschoss ausgebaut . 

RAUMAUFTEILUNG 

Die Besonderheit der Wohnung liegt darin, dass die  Wohnfläche und die Terrasse  sich auf einer Ebene befinden. Damit strahlt sie Großzügigkeit aus  und das über die Zeit mühsame auf-und- ab einer  Maisonettwohnung fällt hier weg.  Auch der Blick  von der Terrasse ohne unmittelbares   Gegenüber  ist  in Wien mittlerweile selten  geworden: keine direkte Nachbarn, schöner Weitblick  und somit eine wunderbare Privatsphäre.

Die Wohnung verfügt über

1 Wohnzimmer ca 30,00m2 
Terrasse : s-w- seitig ca 9,00m2
2 Schlafzimmer  ca 17,00m2 und 20,00m2  
1 Schrankraum ca 6,00m2 
Bad mit Wanne  und Waschbecken ca 5,50m2, Fenster mit Tageslicht,  Badezimmerschränke
separates WC
die Küche  separat, ca 12,00m2   modern möbliert  inkl Abwasch, E-Herd Ceran, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler  und Einbau-Kühl/Gefrierschrank.
Abstellraum (Speis)  ca 1,30m2 
Vorraum ca 5,00m2
Hauszentralheizung  für Warmwasser und Heizung 

 Im Vorzimmer , Bad und WC ist ein wasserabweisender dunkler Laminatboden verlegt worden. Ansonsten einheitliche Parkettböden in allen Zimmern inkl  Küche;  Holzalu-Isolierfenster und Dachflächenkippfenster aus Holz.

 Die Wohnung wird inkl vollausgestatter Küche und Teilmöblierung (Schrankraum, WC, Bad Spiegel- und Unterschränke) übergeben. Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.  

Internetkabelanschluss vorhanden /versperrbarer Fahrradabstellraum vorhanden!

 Energieeffizienz: Klasse C  69,74 kWh/m2a , gültig bis 18.10.2020

 Befristung: 3,5  Jahre 

Monatliche Gesamtkosten (Pauschale)  inkl Heizung/Warmwasser und Strom  und 10% bzw. 20 % UST : 1590,30 Eur

(Miete netto 1109,00 Eur, BK  inkl.  Lift netto 169,00 Eur,  Heizungs-, Strom-, Warmwasser-Akonto netto : ca 129,00 Eur  + 10% bzw 20% Ust: 164,50 Eur ) 

Für weitere Auskünfte bzw zur Vereinbarung einer Besichtigung  stehe ich gerne zur Verfügung!

 Sabine Goth 0676/9402133 oder goth@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
U3 Kardinal Naglplatz, Rochusmarkt

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Sabine Goth +43 676 940 21 33
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