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1010 Wien
Terrassenwohnung zu vermieten

TERRASSENWOHNUNG IN BESTER RUHELAGE AM GRABEN

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Wohnfläche: 85 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.935,67


IDYLLISCHE TERRASSENWOHNUNG AM GRABEN

Hinweis: Da zur Miete ein monatliches Heizkosten-Akonto in Höhe von EUR 108,- (inkl. USt.) hinzugerechnet wird, beläuft sich die monatliche Bruttomiete auf insgesamt EUR 2.043,67.

Zur unbefristeten Vermietung kommt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung auf 3 Etagen im Dachgeschoss eines wunderschönen, repräsentativen Hauses am Graben und somit in allerbester Lage. Im Herzen der Stadt liegt Ihnen sowohl der Stephansplatz als auch die Kärntner Straße sprichwörtlich zu Füßen. Die Wohnung ist trotz des pulsierenden Lebens und der vielen Geschäfte, Restaurants und Lokale ruhig und beschaulich in eine Seitengasse ausgerichtet. Das hohe Stockwerk im Dachgeschoß tut ein übriges, um Ruhe und Erholung in den eigenen vier Wänden zu finden.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 85m² Wohnfläche und 25m² Dachterrasse und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Etage:

Vorzimmer
Wohnzimmer mit Küche in hochwertiger Qualität (insgesamt 41m²) und allen Geräten
Abstellraum
Gäste-WC mit kleinem Vorraum und Handwaschbecken

2. Etage

2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Aufgang zur Dachterrasse

3. Etage

Dachterrasse mit 25m² und wunderschönem Ausblick auf den Stephansdom

Die Wohnung ist mit Parkettböden ausgestattet und wird mittels Fernwärme (Heizkosten-Akonto ist in der monatlichen Bruttomiete bereits enthalten) beheizt.

VERMIETUNG

Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Der monatliche Bruttomietzins inklusive Heizung, Betriebskosten und USt. beträgt EUR 2.043,67. Die Kaution beläuft sich auf 3 BMM, die Vermittlungsprovision auf 2 BMM zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.2.2029, HWB D 112,8 kWh/m²a, fGEE D 2,03

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848!

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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Alexandra Hartl +43 660 454 98 48
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