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1030 Wien
Wohnung zu vermieten

!! Repräsentative Altbauwohnung in zentraler Bestlage !! Optimaler Grundriss auf 207 m² mit 4-5 Zimmer und vollausgestatteter Küche

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Wohnfläche: 207 m² - Gesamtfläche: 207 m² - 4 Zimmer
Miete: € 2.498,-


Zur Vermietung gelangt eine stilvolle, repräsentative Wohnung in einem wunderschönen Altbauhaus.

Das Gründerzeithaus befindet sich in begehrter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur Innentstadt.

Im Jahre 2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurde eine komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten inklusive Essbereich eingerichtet. Außerdem wurden 2 Schlafzimmer saniert sowie mit neuen Einbaukästen ausgestattet.

Ein Bad befindet sich derzeit noch im attraktiven "Retro-Look", das zweite Bad wurde komplett hochwertig saniert.

Die Wohnung verfügt über ca. 207 m² und weist einen sensationellen Grundriss auf, da alle Räume zentral begehbar sind.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorraum
Abstellraum beim Eingang
separates WC
großzügiges Wohn- und Esssalon mit einem stilvoll verzierten Kamin (ca. 62 m² - teilbar)
voll-ausgestattete Einbauküche mit Essbereich (ca. 17 m²)
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche und WC
1 "Master Bedroom" mit knapp 30 m²
1 weiteres geräumiges Schlafzimmer mit ca. 29 m²
1 Kabinett (ca. 14,30 m²)

Klassische Altbaumerkmale, wie 3,35m hohe Räume, Doppelflügeltüren, teilweise Stuckaturen machen die Wohnung zu einem absoluten Highlight.

Ausstattungsmerkmale:

(Fischgrät-)Parkettboden im Alt-Wien Flair
hochwertiger Steinboden im Vorraum
Kamin
vollmöblierte Einbauküche mit Markengeräten
stilvolle Holztüren
Maß-Einbaukästen
Kellerabteil

In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten.

Das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Innenstadtlage perfekt. Die Straßenbahnlinien 1 und O, die U-Bahnlinien U3, U4 und die Autobuslinie 74A sowie die Schnellbahnlinien S1, S2, S3 und S7 sind in fußläufiger Nähe. Das vielfältige Geschäftsangebot für den täglichen Bedarf sowie das Einkaufszentrum "The Mall" runden das Gesamtpaket ausgezeichnet ab.

Netto Miete: EUR 2.001,54

Betriebskosten: EUR 269,37

MwSt. 10%: EUR 227,09

Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK): EUR 2.498,00

Kaution: € 8.000,00

Provision: 2BMM + Ust. 20% = EUR 5.450,18

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Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wien-Mitte/Innenstadt

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Ari Abramov, BA +43 / 676 844 403 202
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