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1230 Wien
Apartement zu vermieten

EXKLUSIV WOHNEN AM RANDE DES SÜDLICHEN WIENERWALDES - BARRIEREFREIER ERSTBEZUG - MIETE INKL. HEIZUNG UND WARMWASSER

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Wohnfläche: 74,20 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.057,07

Sollten Sie Interesse an der Anmietung dieser exklusiven Wohnung haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktdaten. Vielen Dank im Voraus!



BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

In einer komplett neu errichteten exklusiven Wohnhausanlage im Niedrigenergiebereich gelangt dieses 3-Zimmer-Appartment im Ausmaß von ca. 74,2 m² Wohnfläche zzgl. ca. 13,7 m² Freifläche ab sofort zur befristeten Vermietung (vorerst) auf 4 Jahre. Durch die gehobene Ausstattung und die ansprechende Architektur aus einer Kombination von Massiv- und Holzbauweise besticht dieses Objekt durch seine einzigartige Optik und integriert sich hervorragend in die von Grünflächen dominierte Umgebung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt u.a. über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche, Fußbodenheizung und elektr. Außenjalousien.



AUSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

Über den zentral begehbaren Vorraum erreicht man den Abstellraum, Badezimmer, WC, 1. Schlafzimmer und die Wohnküche. Das 2. Schafzimmer ist gesondert über die Wohnküche zugänglich.

Erstbezug nach Neuerrichtung
Niedrigenergieniveau
2. Liftstock
3 Zimmer
zentral begehbarer Vorraum
2 Schlafzimmer
Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
WC mit Handwaschbecken
Abstellraum
74,20 m² Wohnfläche
9,80 m² Loggia
2,7 m² Balkon
1,2 m² Terrasse
Eichenparkettboden
Dreifachverglasung
befristete Vermietung auf (vorerst) 4 Jahre
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Videofunktion
ökologische nachhaltige Bauweise
Barrierefrei
elektr. Außenjalousien
parkähnlicher Allgemeingarten
Kellerabteil
Kinderwagenraum
Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Eingebettet zwischen den Naturpark Föhrenberge und den Lainzer Tiergarten ist die Umgebung geprägt von grünen Akzenten. Trotz der Nähe zu den angrenzenden Wäldern ist der Bahnhof Wien Liesing in nur wenigstens Fahrminuten (z.B. Buslinie 253) zu erreichen. Dadurch lässt sich Beruf und Freizeit hervorragend in Einklang bringen bzw. ist die Wohnung aufgrund der gegebenen Barrierefreiheit auch für Pensionisten geeignet. Parkplätze im Freien sind zahlreich vorhanden. Sofern man den Luxus eines eigenen Tiefgaragenplatzes wünscht, kann dieser gesondert angemietet werden. In der Umgebung sind Kindergärten, Volksschulen, Gymnasium sowie Arztpraxen vorhanden. Für größere Einkäufe bietet sich beispielsweise das Einkaufszentrum "RIVERSIDE" an.

KOSTENAUFTELLUNG:

Hauptmietzins: EUR 800,00
Betriebskosten: EUR 149,40
Heizungskosten: EUR 43,56
Warmwasser: EUR 18,46
Haushaltsvers.: EUR 11,57
10% USt.: EUR 97,94
20% USt.: EUR 8,71
Gesamtmiete: EUR 1.129,64

Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Vermietung.

Kosten: € 90,-- inkl. Ust

NEBENKOSTEN:

Kaution: EUR 3.000,00
Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.


Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <1.500m
Bahnhof <3.000m
U-Bahn <5.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kollegium Kalksburg

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Serdar Akkas +43 676 471 19 82
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