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1190 Wien
Wohnung zu vermieten

LUXUSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK - ERSTBEZUG NACH NEUERRICHTUNG

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Wohnfläche: 119,69 m² - Gesamtfläche: 164,20 m² - 3,5 Zimmer
Miete: € 2.445,54

Sollten Sie Interesse an der Anmietung dieses exklusiven Luxusobjektes haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktangaben. Vielen Dank im Voraus! 

 

BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

Inmitten des Nobelbezirkes Döbling setzt diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung neue Standards in punkto Luxus und Eleganz. Die in der 5. Etage gelegene Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und wird ab sofort auf befristete Dauer vermietet (max. 10 Jahre). Durch die zu zwei Seiten ausgerichteten Freiflächen im Gesamtausmaß von ca. 44,51 m² überblickt man sowohl den Großteil der Hauptstadt als auch die atemberaubende und malerische Kulisse des Kahlenbergs samt Cobenzl und Weinbergen. In der großzügig geschnittenen Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und kann man eine Vielzahl von Funktionen direkt über den Hauptmonitor im Wohnzimmer steuern. Abseits von den üblichen Gemeinschaftsanlagen verfügt diese noble Wohnhausanlage u.a. über einen Pool im Gemeinschaftsgarten, Concierge-Service, private Weinkellerabteile, Multimedia & Entertainment Room und einen großen Spa & Wellness Area samt modernem Fitnessraum. 

 

AUSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

Über den Vorraum (1.separates WC) gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum samt abtrennbarer Küche und großzügiger Loggia. Über einen zentral begehbarer Flur erreicht man in Folge das 2. separate WC, Badezimmer, Abstellraum,  zwei Schlafzimmer samt zweiter Loggia. Der Wohnbereich ist stadteinwärts ausgerichtet. Hingegen ermöglichen die zwei Schlafzimmer einen atemberaubenden Fernblick in Richtung Kahlenberg. 

 

Erstbezug nach Neuerrichtung 
5. Liftstock 
3 Zimmer 
1 Vorzimmer und 1 Flur 
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und eigener Dusche  
Abstellraum 
119,69m² Wohnfläche
44,41m² Loggia verteilt auf zwei Bereiche 
befristete Vermietung auf 5 bis 10 Jahre  
Fußbodenheizung 
indirekte Raumkühlung
elektr. Außenjalousien
eigener Postübernahmeraum  
eigenes Weinkellerabteil 
hauseigener Wellnessbereich vorhanden
Outdoorpool vorhanden
Massage und Fitnessstudion im Haus vorhanden
hauseigene SAT - Anlage 
Concierge im Entréebereich  
Kellerabteil mit 5,61m²
max. 3 Personen 
und vieles mehr  

 

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Der Nobelbezirk Döbling punktet durch die Mischung aus dörflichem Charme und städtischem Leben. Die Nähe zum Wienerwald sollte vor allem Naturliebhaber und Sportbegeisterte überzeugen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 38 und der Bahnhof Wien Oberdöbling. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls gut zu erreichen. 

 

KOSTENAUFTELLUNG:

 

Hauptmietzins:     EUR   1.795,00

Betriebskosten:    EUR    388,80

Heizungskosten:  EUR    105,13

Warmwasser:       EUR     70,49 

Kaltwasser:          EUR     39,42

Klimaanlage:        EUR     23,89

 

Nettomiete exkl. USt.:     EUR 2.422,73

 

Gesamtmiete:                  EUR 2.677,91 (WARM)

 

Garagenplatz muss mit der Wohnung angemietet werden.

KOSTENAUFSTELLUNG:

Hauptmietzins:                     EUR 100,00.-
Betriebskosten Akonto:       EUR   21,40.-

Gesamt inkl. USt.:                        EUR 145,86.-

Kaution:  EUR 280.-

 

NEBENKOSTEN:

Kaution: EUR  10.000,00
Provision: 5.645,38 € inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!

 

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Grinzinger Alle

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Anbieter:

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Serdar Akkas +43 676 471 19 82
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