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1230 Wien
Wohnung zu vermieten

Auf nichts verzichten! Zentral und ruhig wohnen im 23. Bezirk mit Garten

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04
Wohnfläche: 48 m² - Gesamtfläche: 48 m² - 2 Zimmer
Miete: € 690,-

Das Leben leben!
Diese vollkommen neuwertige Wohnung – fast wie Erstbezug - sucht einen würdigen Nachmieter.

Aufgeteilt auf 2 Räume und 48 m² eignet sich diese barrierefreie Wohnung im 1. Stock mit Lift perfekt für Singles und Pärchen. Im Vorzimmer befindet sich die Garderobe und angrenzend ein Abstellraum.

Das große Wohnzimmer mit moderner, weißer Einbauküche überzeugt mit einer großen Fensterfront, welche individuell und nach den eigenen Bedürfnissen entweder mit den vorhandenen Plissees oder den zentral steuerbaren, elektrischen Außenrollos beschattet werden kann.

Im angrenzenden Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Duschwand, Handtuchtrockner, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine, macht diese Wohnung perfekt.

Ein romantischer Garten – wie aus dem Bilderbuch - im Innenhof, bietet Ihnen Raum und Zeit zum Entspannen und „Kopf auslüften“. Genießen Sie ein Glas Wein, relaxen Sie in der Hängematte, pflanzen Sie einen Naschgarten oder spüren Sie einfach barfuß das Gras unter Ihren Füßen! Verlegen Sie ihr Homeoffice bei wärmeren Temperaturen doch einfach nach draußen. Was immer Sie gerade brauchen, Ihr Garten ist bereit!

Kosten:
Provision: 2 BMM

Die monatliche Miete beträgt:
Miete Netto: 518,47 €
zzgl. Betriebskosten: 108,80 €
zzgl. 10 % MwSt. 62,73 €
Gesamtmiete pro Monat: 690,00 €

Befristung: 5 Jahre              
Kaution: 3 Monatsmieten
Strom: ca. 30,00 € / Monat (verbrauchsabhängig)
Heizung: ca. 140,00 € / Monat (verbrauchsabhängig)
Rücklage Stand 10/2022: 14.000€

Ausstattung:
Garderobe, Badezimmer mit Handtuchtrockner, Duschwand, Waschbecken, Waschmaschine, Aufbewahrungsmöglichkeiten, weiße Einbauküche inkl. Geräte, Esstisch samt Sessel, Bett, Kleiderkasten. Garten mit Gartenmöbel und Geräte.

Lage:
Die Wohnung liegt in 1230 Wien, Nähe Ketzergasse, zentral und doch ruhig in einer lieblichen Sackgasse. In 10 Minuten erreichen Sie öffentlich die Shopping-Mall „Riverside“. Nach 13 Minuten Fußweg erreichen Sie den Wald und unendlich viele Spaziermöglichkeiten. In ca. 25 Minuten erreichen Sie Perchtoldsdorf und unzählige Heurigen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind alle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
 
Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at
 
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Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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Ausstattung:
Inklusive romantischem, ruhigen Innenhofgarten

Anfrage an: Immo-Company
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2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44
Kontakt: Denise Horacek 0043 699 184 100 18
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