1210 Wien
Terrassenwohnung zu vermieten

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau im 5. Stock eines ruhigen Wohnkomplexes vorstellen zu dürfen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre besondere Raumaufteilung und die zwei großzügigen Sonnenterrassen aus, die für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen.

Raumaufteilung:
- Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Vorzimmer empfangen, durch das alle Räume zentral erreicht werden.
- Die separate Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
- Das Badezimmer verfügt über eine entspannende Badewanne, perfekt für erholsame Stunden nach einem langen Tag.
- Ein separates WC sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit.
- Das erste Zimmer öffnet sich zur ersten Sonnenterrasse und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Das zweite Zimmer verfügt über Zugang zur zweiten Sonnenterrasse und kann ebenso vielseitig genutzt werden.

Besondere Merkmale:
-Wohngemeinschaft (WG)-geeignet: Die Wohnung eignet sich perfekt für eine WG-Situation, da beide Zimmer separat zugänglich sind und über eine eigene Terrasse verfügen.
-Dachgeschoss: Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, was für eine ruhige Atmosphäre und eine tolle Aussicht sorgt.

Mietkonditionen:
Die Vermietung erfolgt befristet für einen Zeitraum von 4 Jahren. Zur angegebenen Miete kommen von der Hauverwaltung vorgeschriebene 98,65€ (derzeit) für Warmwasser und Heizung hinzu. Am Ende des Jahres werden diese Kosten nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet und gegebenenfalls angepasst. Außerdem ist eine Wohnungsversicherung abzuschließen (ca.10 € im Monat).

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage. Sie ist ruhig gelegen und dennoch hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie den Bus 20. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten gelangen Sie zur U6 und zum Bahnhof Floridsdorf.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Bildungseinrichtungen, Ärzte und ein Sportzentrum sind fußläufig erreichbar. Zudem lädt die nur 8 Gehminuten entfernte "Alte Donau" zu erholsamen Stunden am Wasser ein.

Link zum Video: https://www.youtube.com/watch?v=_056Pf6Qno8

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €850 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €850------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:111.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.45Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D