1160 Wien
Wohnung zu vermieten

Zum Vermieten gelangt eine helle, top sanierte 3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Neubau (Baujahr des Hauses ca. 2009). Diese ruhige, hofseitige Wohnung mit ihrem unverbaubaren Grünblick befindet sich im 5. Liftstock und verfügt über einen ca. 5 m² großen Balkon!

Sie ist praktisch geschnitten und teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Wohnküche mit Balkon
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit WC und Waschmaschinen-Anschluß
- Separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil

Die Wände der Wohnung sind frisch ausgemalt. Dank ihrer Aufteilung und ihrer Lage (die Universität Wien ist ca. 5 Gehminuten entfernt) kann sie auch gut als WG genutzt werden.
Die günstigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf brutto 242,50 EUR.

Ausstattung:

+ Sicherheitseingangstür
+ Hauszentralheizung
+ Echtholzparkett im Wohnbereich
+ moderne Küche mit allen Geräten
+ hochwertige Fliesen im Vorraum, Bad, WC und Küche
+ Kunststofffenster
+ Jalousie

Im Keller des Hauses befindet sich eine Garage, wo man einen Parkplatz für 79 EUR pro Monat mieten kann.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahngasse zwischen der Gablenzgasse und Herbststraße.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Post, Bank, Apotheke, Kindergarten, Schulen sind in der unmittelbarer Nähe zu finden. Für Sport- und Erholungsmöglichkeiten steht Ihnen das Beachvolley Wien und der Vogelweidpark zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsverbindungen:
Bus: 48A
Straßenbahnlinien: 9, 10, 44, 46
U-Bahn Linien: U3 Kendlerstraße, U6 Burggasse (nur 4 Stationen bis U6 Burggasse)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

ANSPRECHPARTNERIN für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen Frau Meska Modis Telefon: +43681107 23441 oder Mail: mes@4m-immo.at.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €800 Betriebskosten €176,97 Reparaturfonds €65,52 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1042,49------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B