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1230 Wien
Wohnung zu vermieten

NEUBAU - Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon + neue Küche, Top Infrastruktur / U-Bahn Nähe!

Wohnung in Wien Bild 01 Wohnung in Wien Bild 02 Wohnung in Wien Bild 03 Wohnung in Wien Bild 04 Wohnung in Wien Bild 05 Wohnung in Wien Bild 06
Wohnfläche: 53 m² - 2 Zimmer
Miete: € 847,-

Im 23. Bezirk gelangt diese gemütliche und ruhig gelegene 53m² große 2 Zimmer-Neubauwohnung zur Vermietung. Das Wohngebäude wurde im Jahre 2022 fertig gestellt - daher Erstbezug. Die wohl durchdachte Raumaufteilung sowie der gemütliche 8m ² große Balkon machen Ihren Wohntraum perfekt. Ausgerichtet ist die Wohnung zur ruhigen Seite des Wohnhauses. Die Wohnküche wird mitte September mit einer modernen Küche ausgestattet.
Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden verlegt.

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Besonders ansprechend sind auch die perfekten Infrastruktur und die Anbindung zu der U6-Siebenhirten.

Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. EUR 95,00 Euro je Monat wird mit der Wohnung mit vermietet!

Mietdauer bis zu 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung.

Aufteilung der Wohnung:
• Vorraum
• Wohnküche
• Balkon
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette mit Waschbecken

Sonstiges
• 1x Tiefgaragenstellplatz für zzgl. EUR 95,00 Euro je Monat
• Kellerabteil
• Lift
• kleiner Gemeinschaftsgarten

Die qualitativ hochwertige Ausstattung steht für modernes und energieeffizientes Wohnen.
• voll ausgestattete Küche
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Waschküche
• Fahrradabstellraum

Lage:
U6-Siebenhierten - ca. 10 Gehminuten
Badner Bahn - in wenigen Gehminuten erreichbar
Autobahn in naher Umgebung vorhanden

Einkaufsmöglichkeiten (SCS), Restaurants, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitaktivitäten sind in naher Umgebung vorhanden.
Das naheliegende Erholungsgebiet Kellerberg lädt zum Erholen und Spazieren ein.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Exklusivität dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur VerfügungAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €726 Betriebskosten €121 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €847------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:33.17 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Lydia Litau +436781283831
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