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1150 Wien
Wohnung zu vermieten

WOHNEN MIT KOMFORT / große 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und TOP-Ausstattung

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Wohnfläche: 95 m² - 3 Zimmer
Miete: € 1.341,96

Diese geräumige und gerade erst frisch gestrichene Wohnung im Neubau, zeichnet sich besonders durch die optimale Raumaufteilung aus. Jedes Zimmer ist zentral begehbar. Die 3m hohen Wände vermitteln nicht nur besonderes Raum-Feeling sondern auch Licht und Lebensqualität. Der Balkon kann von beiden Zimmer betreten werden. Vom lichtdurchflutetes Wohnzimmer/Küche besteht ein wunderschöner Weitblick auf den Auer-Welsbach-Park. Das Schloss Schönbrunn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Zudem verfügt die Wohnung über viele Extras wie:

- Eichenparkettböden, Fließen in Bädern
- Anschlüsse für Sat/TV/Kabel, Telefon, Glasfaserleitung für Internet
- Zentrale Klimaanlage mit Fancoil
- Schallschutzfenster (44 dB) mit außenliegende Beschattungsanlage
- Zentrale Warmwasser und Heizungsanlage durch Pelletsheizkessel
- Abrechnung der Warmwasser-,Wasser-, Kühl- und Heizkosten erfolgt durch eigene Zählermessung.
- Videogegensprechanlage, Videoüberwachung im Haus
- Elektronische Schließanlage für allgemeine Hausbereiche
- Wohnungstüre mit Einbruchsicherheit Klasse 4 und Brandschutz T30
- Küche vorhanden

Aufteilung:
Vorzimmer
großes Wohnzimmer mit offener Küche
Zimmer 1
Zimmer 2
1 Badezimmer mit WC/DU/Waschtisch
Badezimmer mit Bad/WC/Waschtisch/WM-Anschlüsse

Sonstiges:
1 Kellerabteil eigens für die Wohnung (ebenerdig)
1 gemeinsamer Kinderwagen und Fahrradraum
1 gemeinsamer Garten mit Gartenabstellraum im Hof
1 gemeinsamer Personenaufzug (Kabinenhöhe 210cm), behindertengerecht

Extras:
Im 1 Untergeschoss können optional Autoabstellflächen angemietet werden

Lage:
U-Bahnstation U4 Schönbrunn (ca. 4 min. zu Fuß)
Straßenbahnlinien 10, 52, 60 (ca. 10 min. zu Fuß)

Sie haben in der nahen Umgebung zahlreiche Geschäfte und Lokale, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Spielplätze und Freizeitaktivitäten.

Zur Erholung laden die naheliegenden Parkanlagen zum Spazieren ein wie bspw. der Auer-Welsbach-Park und das Schloss Schönbrunn.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1030,96 zzgl 10% USt.Betriebskosten €189 zzgl 10% USt.Heizkosten €38,18 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €125,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1341,96------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:36.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.01

Anfrage an: 4M Immobilien
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4M Immobilien

1050 Wien, Margaretenstraße 99
Kontakt: Erich Schuller
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