9020 Klagenfurt am Wörthersee
Wohnung zu vermieten

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 135,65 m² Nutzfläche sowie einem Ostbalkon mit 2,56 m² und hochwertiger Ausstattung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Bahnhofstraße, 9020 Klagenfurt.

Der Mietzins iHv. € 1.825,26 gliedert sich wie folgt:

- € 1.407,05 Nettomiete
- € 140,70 10 % USt
- € 230,45 Allg. Betriebskostenakonto
- € 23,04 10 % USt
- € 21,84 Aufzugsbetriebskostenakonto
- € 2,18 10 % USt

Die Immobilie ist durch ihre zentrale Lage – direkt vis-à-vis der Wirtschaftskammer und dem WIFI – ideal an Bus und Bahn angebunden. Der Hauptbahnhof liegt nur 230 m entfernt, zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie und Servicebetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Geräumige Essküche
- Abstellraum
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 4 großzügige Wohnräume

Die Ost-West-Ausrichtung garantiert natürliche Belichtung zu jeder Tageszeit. Ein Ostbalkon bzw. teilweise Loggia steht zur Verfügung.

Ausstattung:
- Lift im Haus – barrierearmer Zugang
- Weiße Tischlertüren im Altbau-Stil
- Edle Parkett- und Fliesenböden
- Gas-Etagenheizung
- Carport-Stellplatz im Innenhof optional

Energiedaten:
HWB: 79,79 kWh/m²

Lage:
Lage-Highlights:
Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
Nur wenige Gehminuten zu Behörden, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten:
240 m zur Österreichischen Gesundheitskasse
350 m zum Hallenbad
400 m zum Messezentrum
800 m zum Neuen Platz
900 m zum Benediktinermarkt

- Objektnummer: MTE-25-1179