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1010 Wien
Immobilie zu vermieten

TOP GASTRO / GESCHÄFTSLOKAL ablösefrei

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Wohnfläche: 250 m²
Miete: € 10.308,-



TOP LAGE!!! Gastro- oder Geschäftslokal - auch mit Nachbar-Eck-Geschäft zusammenlegbar!

Ablösefrei!

Das Geschäftslokal befindet sich in absoluter TOP-Frequenzlage - am Beginn der Wollzeile am Eck zur Stubenbastei und bietet die Möglichkeit für Ladenflächen oder auch eine Gastro-Nutzung.

Die gesamte Front ist verglast und bietet daher perfekte Auslage-Möglichkeiten.

Der vorige Mieter war ein Coffee-Shop und hatte einen Schanigarten! 

In den Räumlichkeiten gibt es diverse Wasser- und Strom-Anschlüsse - der Vermieter wird noch eine neue Gastro-Lüftung einbauen.

Keine Ablöse!

 

U-Bahn, diverse Straßenbahnen, Busse halten in der Nähe und in der direkten Nachbarschaft befinden sich weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Büros.

 

Es stehen insgesamt ca. 250 m2 Fläche zur Verfügung.

Davon befinden sich ca. 165 m2 als Gastraum im Erdgeschoss. Hier stehen insgesamt ca. 83 Bewirtungsplätze sowie eine Schank, ein Vorbereitungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.

Im Kellergeschoss sind ca. 83 m2 Fläche vorhanden, auf denen die zwei Gästetoiletten, Lagerräume sowie Räumlichkeiten für Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen (Toilette, zwei Garderobenräume) untergebracht sind.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung.

Das Nachbar-Geschäft bietet insgesamt ca. 360 m2 Fläche (ca. 200 m2 Ladenfläche und ca. 160 m2 Lager- und Nebenräume im Keller - kein Gastro) und kann verbunden werden.

Vermietet werden die Räumlichkeiten im derzeitigen Zustand - die ersten 3 Monate sind MIETFREI, lediglich die Betriebskosten sind in diesem Zeitraum zu zahlen.

Für das 1. Jahr beträgt die Miete NETTO 7.500,- EURO 

ab dem 2. Jahr steigt die monatliche Netto-Miete auf 8.250,- EURO (sog. Staffelmiete).

Die monatliche Kosten betragen daher

Miete 7.500,- EURO netto

BK ca. 1.090,20 EURO netto

Heizungs- und Warmwasser-Akonto ca. 409,- EURO netto

So ergibt sich eine monatliche Nettomiete von insgesamt 9.000,- EURO.

Dies entspricht einer Bruttomiete von insgesamt 10.800,- EURO!

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung.

Nebenkosten bei der Anmietung:

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Vergebührung: 12.960,- EURO

Maklerprovision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzügl. 20% Ust

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Geschäftslokal steht ein Energieausweis mit der Kennziffer A und einem HWB von 18 kWh/m2pa zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03
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