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5020 Salzburg
Einfamilienhaus zu verkaufen

Große, exklusive Familien-Villa15 Minuten von Salzburg - 1828

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Wohnfläche: 520 m² - Grundstücksgröße: 1.100 m² - 14 Zimmer
Kaufpreis: € 1.850.000,-

Große, exklusive Familien-Villa - 15 Minuten von Salzburg - 1828

- wenn Oma, Tochter ..... auch mit sollen!
- fast neuwertiger Zustand
- 3 moderne Einbau-Küchen (Siematic)
- 3 Kachelöfen und ein offener Kamin,
- bei Fliesen- und Marmorböden Fußbodenheizung
- von einem Baumeister für sich und seine Familie sehr solide gebaut
- absolute Ruhelage in einer Sackgasse und Villengegend

In einer Villen-Siedlung und einer Sackgasse liegt absolut ruhig unsere, fast neuwertig zu nennende Große Villa
auf ca. 1.100 qm Grund,
- voll erschlossen
- und wie ein kleiner Park außerordentlich gepflegt
- mit einem überdachten Außenpool, ca. 3 x 10 m
- und in den Wipfeln der Tannen ein Baumhaus für Kinder
und darunter der Schuppen für Gartengeräte.

Von der Straße geht es in einen überdachten Carport für 3 bis 4 PKW´s und dahinter einer Doppelgarage mit Sektionaltor.

Die Große Villa hat 4 Etagen mit je einer Wohnung und darunter noch einen Weinkeller mit kleiner Probierstube.

Die Große Villa mit ca. 520 qm Wohnfläche und ca. 650 Gebäude-Nutzfläche betritt man im Erdgeschoss über das Stiegenhaus von dem die drei Wohnungen im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Dachgeschoss mit jeweils separatem Eingang abgehen.

Die Erdgeschoss-Wohnung hat ca. 143 qm Wohnfläche und folgende Räumlichkeiten:
- eine kleine Diele mit der Garderobe,
- die moderne, elegante mit allen Geräten von Miele ausgestattet Siematic-Küche mit glänzend-anthrazit Marmor,
- der sich über zwei mit einem großen Rundbogen verbundenen Räumen erstreckende Wohnbereich mit ca. 51 qm
- mit Kachelofen und offenem Kamin,
- mit offenem Durchgang zum Esszimmer
- und dem Wintergarten, von dem es in den Garten und den Pool geht;
- ein Gäste-WC mit Dusche,
- ein ca. 10 qm großes Badezimmer
- und zwei Schlafzimmer,
- von einem Schlafzimmer geht es einmal auf einen Balkon
- und zum anderen über eine Stiege hinunter in den Garten.

Über das Stiegenhaus geht es nach oben in die ca. 151 qm große Obergeschoss – Wohnung
mit:
- wieder einem kleinen Vorraum mit Garderobe,
- großer Einbau-Küche ca. 16 qm,
- Wohnbereich, ca. 35 qm mit einem Kachelofen,
- 4 weiteren Zimmer,
- wovon ein Zimmer mit einer kompletten Küchenzeile ausgestattet ist;
- ein Gäste-WC,
- einem großen und ein kleinen Badezimmer;
- sowohl auf der Ostseite als auch nach Süden/Westen hin hat diese Wohnung einen Balkon,
- wovon einer auf die ca. 52 qm große, nach Süden ausgerichtete Terrasse über der Garage führt.

Weiter geht es über das Stiegenhaus nach oben in die elegante ca. 131 qm große Dachgeschoss-Wohnung,
- die man über eine sehr großzügig wirkende, herrliche, ca. 45 qm große Wohn-Diele betritt, mit einem dänischen Ofen,
- mit moderner, teilweise offenen Einbauküche,
- mit einem Gäste-WC,
- in gleichen modernen, zeitlosen Stil das Badezimmer,
- mit einem nach Ost ausgerichteten Schlafzimmer mit großer Giebel-Glasfront und Decke bis zu den Dachsparren
- und einem davor liegenden, offenen Ankleide-Raum,
- mit zwei weiteren Zimmer
- und einer nach Westen ausgerichteten kleinen Terrasse.

Das ca. 145 qm große Untergeschoss der Großen Villa kann man über das Stiegenhaus oder über einen separaten Eingang von außen betreten und hat folgende Räumlichkeiten:
- den Heizungsraum und den Tankraum,
- einen Arbeitsraum und 2 Abstellräume
- und eine Einleger-Wohnung, ca. 66 qm,
- mit einer noch nicht eingebauten Küche,
- einen Schlafzimmer
- einen Wohnzimmer, ca. 28 qm
- einem Gäste-WC
- einen Windfang der von der Außen-Eingangstüre zur Straße führt.

Lage:
Das Tor zum Salzkammergut - bietet sowohl im Sommer als auch im Winter in der herrlichen Landschaft und Natur des Salzkammergutes fast alle denkbaren Sport- und Freizeitmöglichkeiten,
und zu den Salzburger Festspielen fährt man nicht mehr als 20 Minuten!!
.... auch wenn man in Salzburg arbeitet, ist unsere Große Villa ideal an Salzburg verkehrsmäßig angebunden
.... und bietet in herrlicher Landschaft Lebensqualität pur.

Hier in Hof in einer Villen-Siedlung und einer Sackgasse liegt absolut ruhig unsere, fast neuwertig zu nennende Große Villa

Ausstattung:
Es gibt keine Textil-Fußböden:
Im Erdgeschoss haben alle Zimmer Parkettböden, die Einbauküche und die anderen Nassräume sind gefliest bzw. mit Travertin ausgelegt.
Im Obergeschoss haben alle Zimmer Parkettböden einschließlich der Einbauküche; WC und Bäder sind gefliest.
Im Dachgeschoss sind alle Böden aus großflächigen, sandgestrahltem "Parkett", alle Nasszellen, einschließlich Küche sind gefliest.
Das Untergeschoss ist durchgehend mit roten Terracotta-Fliesen ausgelegt.
Das Stiegenhaus ist mit hellerem, leicht rotem Marmor ausgelegt.

Die Große Villa wird über neben den verschiedenen Öfen in jedem der Geschosse über eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, die es erlaubt, für jede Wohnung den Wärmebedarf separat abzulesen.
Alle Stein- und Fliesenböden haben Fußboden-Heizung, ansonsten werde die Räume mit den Kachelöfen und Radiatoren beheizt.

Die Betriebskosten für das ganze Haus belaufen sich auf ca. 1.000 € pro Monat (bei drei ganzjährig bewohnten Wohnungen) inklusive Heizung und Strom, der auch für jede Wohnung separat abgelesen werden kann.

Der Kern des Hauses ist 1974 gebaut worden: ein vollständiger Ausbau und Umbau einschließlich kompletter Sanierung wurde 2002 von dem Eigentümer, Bauunternehmer, sehr solide und aufwendig vorgenommen.
Die Große Villa befindet sind in einem fast neuwertigem Zustand, so dass selbst kaum Schönheitsreparaturen notwendig sind.

- Objektnummer: 1828

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9560 Feldkirchen in Kärnten, Mattersdorf 13
Kontakt: Österreich - Immobilie +43 - (0)4277 - 2476
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