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8463 Leutschach
Einfamilienhaus zu verkaufen

Ihr Wohnsitz auf Ihrem Weingut der süd-steierischen Weinstraße - 1826

Einfamilienhaus in Leutschach Bild 01 Einfamilienhaus in Leutschach Bild 02 Einfamilienhaus in Leutschach Bild 03 Einfamilienhaus in Leutschach Bild 04 Einfamilienhaus in Leutschach Bild 05 Einfamilienhaus in Leutschach Bild 06 Einfamilienhaus in Leutschach Bild 07
Grundstücksgröße: 70.200 m² - 8 Zimmer
Kaufpreis: € 1.350.000,-

Ihr Wohnsitz auf Ihrem Weingut der süd-steierischen Weinstraße - 1826

• mit ca. 7,2 ha Grund: ca. 2,5 Weingärten, 3,5 ha Wald
* die Weingärten sind komplett verpachtet
• Ertrag p.a. ca. 20.000 Liter
• kurzfristige Übernahme möglich
• alles in erst klassigem Zustand
• mit herrlichem Blick über das steierische Weinland

Kategorie: Wein- Gut

Landschaft: Weinbau-Gebiet - Süd-steirisches Weinland
Region: Steiermark
bei Leutschach

Grundstücksfläche: ca. 70.200 m²
Die Weinberge stellen insgesamt ca. 2,5 ha, Wald ca. 3,5 ha
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Baujahr: 1960
Modernisierung/Sanierung: 2004 + 2007

Anzahl der Wohnungen: 2
Anzahl der Stockwerke 3
Einbau-Küchen Anzahl: 3

Garagenanzahl: 2 + 1 Carport
Heizung u.: Holz-Schnitzel - Zentral-Heizung
Gastron. Fläche: ca. 250 m²
Übernahmetermin: kurzfristig
Zum Flughafe Graz: ca. 70 Min.
Ausstattung: gehoben
Qualität (Zustand): sehr gut
Möblierung inkl.: inlusive !! - auch inklusive der komplett eingerichtetem Wein-Kellerei
SAT-Anlage: ja
ISDN-Anschlss: ja
Renovierungsbedarf: nein
Bodenbelag u.: Fliesen, Parkett, PVC
Zustand u.E. sehr gut
2.-Wohnsitz zulässig Ja
Plätze innen: ca.100
Sitz-Plätze außen ca.100

Erschliessung: Das Frischwasser kommt von eigenem Brunnen, kann aber auch auf Gemeindewasser mit dem vorhandenem Anschluss umgestellt werden.
Das Abwasser läuft in eine eigene Bio-Kläranlage, die derezit alle 2 Jahre geleert wird.
Insgesamt gibt es 2 Brunnen, von denen aber nur einer in Betrieb ist; der andere kann mit einer neuen Pumpe auch sofort in Betrieb genommen werden.

Zustand der Weingärten: Die in einem sehr gutem Zustand befindlichen Weingärten – die Wein- Stöcke sind zu ca. 70 % 18 Jahre alt - derzeit alle verpachtet,; die Pachtverträge können aber kurzzeitig beendet werden...
oder Sie lassen sich von Ihrem Winzer die Flaschen auf Ihren Namen ettikettieren

Aussicht Panorama-Aussicht über die Hügel dsr Süd-steirischen Weinlandes
Seehöhe: ca. 390 m
in Betrieb: ja – den Buschenschank betreibt des Eigentümer-Ehepaar, die Weingärten sind alle verpachtet (kurzfristig zu beendende Pachtverträge)
DSL-Anschluss ja

Kaufpreis: € 1 350 000,00 Euro + Nebenkosten

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Die Weingärten werden nicht allein verkauft !!

Lage:
Bei Leutschach:
Panorama-Aussicht über die Hügel dsr Süd-steirischen Weinlandes

- Objektnummer: 1826

Anfrage an: Österreich-Immobilie
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Anbieter:

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9560 Feldkirchen in Kärnten, Mattersdorf 13
Kontakt: Österreich - Immobilie +43 - (0)4277 - 2476
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