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5630 Bad Hofgastein
Einfamilienhaus zu verkaufen

ausgebauter Bahnhof, 2 Wohnungen, Panoramasicht + 6.000 qm Grund bei Bad Gastein - 1728

Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 01 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 02 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 03 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 04 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 05 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 06 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 07 Einfamilienhaus in Bad Hofgastein Bild 08
Wohnfläche: 220 m² - Grundstücksgröße: 6.400 m² - 10 Zimmer
Kaufpreis: € 750.000,-

ausgebauter Bahnhof, 2 Wohnungen, Panoramasicht + 6.000 qm Grund bei Bad Gastein - 1728

2-Familien-Villa - 1728
- mit 6.400 qm Grund

Der ehemalige Bahnhof "Villa Kaltenbrunn" bzw. "Bad Hof-Gastein" wurde in Abstimmung mit dem Denkmalsamt von dem jetzigen, jungen und dynamischen Eigentümer-Unternehmer für sich als kleinen Familiensitz sehr sensible und modern in den beiden Etagen als eigene Wohnung ausgebaut
- und ist bis auf den Wintergarten praktisch komplett fertig gestellt
- auf einem Hang-Grund mit ca. 6.000 qm
- in ca. 900 m Seehöhe
- ca. 150 m über den Ort Bad Hofgastein
- mit eigener Zufahrt von der wenig befahrenden Straße
- in weiterer Nachbarschaft eines kleinen Schlosses (Villa Kaltenbrunn)
- uns sonst völliger Allein-Lage

- mit ca. 8 Stellplätzen
- und einer nach Süden ausgerichteten Terrasse vor dem Haus, ca. 30 qm.
-

Die ca. 100 qm große Wohnung des Erdgeschosses

- 4 Zimmer:
2 Schlafzimmer mit ca. 21 und 16 qm, ein Wohnzimmer mit ca. 18 qm offen zur ca. 13
qm großen Einbau-Wohnküche + ein kleines Büro
- einer Eingangs-Diele von ca. 9 qm
- einem kleinen Wintergarten
- der langen Veranda - früher der Bahnsteig -
- und der Terrasse

kann man direkt von der Zufahrt mit den Stellplätzen oder über das Stiegenhaus betreten.

Die Wohnung des Dach- oder Obergeschosses ist ca. 83 qm groß

- mit 3 Schlafzimmern, ca. 18, 11, und 10 qm,
- das Wohnzimmer hat ca. 22 qm,
- die Wohn-Küche ca. 18 qm
- und ein kleines Bad/WC

erreicht man über das Stiegenhaus.

Derzeit ist diese Obergeschoss-Wohnung vermietet für 700 Euro pro Monat, wird aber bei Übernahme auf Wunsch kurzfristig geräumt, wie dies im Mietvertrag bereits vereinbart ist.

Über das Stiegenhaus geht es auch in die beiden Kellerräume, die allerdings nur jeweils ca. 4 qm groß sind.

Lage:
Die Bad Gasteiner - Bergwelt gehört zu den schönsten Panorama-Landschaften des Bundeslandes Salzburg:

Bad Hofgastein ist Marktgemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern und allen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten
und historischer Mittelpunkt des Gasteiner-Tales, an der sonnigsten und breitesten Stelle des Tales gelegen:
hier ca. 100 m über dem Ort, an einer der sonnigsten Stellen mit dem herrlichen Panorama – Blick auf alle Gipfel der Bad Gasteiner – Bergwelt liegt unsere Villa in ca. 900 m Seehöhe in völliger Allein-Lage!
.... wirklich eine Traum - Lage!!

Von Norden, Osten, Süden und Westen umgibt die Bergkulisse unser Anwesen:
- vom Gersinger,
- zum Gamskarl
- zum Arnkogel,
- zum Graukogel mit dem Großflächen-Gletscher,
- zum Stubnerkogel, - dem Bad Gasteiner Hausberg -
- zur Schloss-Alm.

Ausstattung:
Die Wohnungen werden jeweils mit einem modernen dänischen Holzofen im Wohnzimmer
und in den Schlafzimmern mit Elektro - Heizkörpern beheizt undjeweils 70 Euro Stromkosten soll pro Monat und Wohnung verursachen.
Alle Fenster und Außentüren sind aus ISO-verglastem Kunststoff.
Die Fußböden sind aus Fliesen, Laminat oder Textil.
Das Anwesen ist an alle öffentlichen Versorger angeschlossen: Wasser, Kanal, Strom Telefon und hat eine SAT-Anlage für TV.

Die Detail-Planung für die Lärmschutzwand zu den Gleisen soll Ende 2011 abgeschlossen sein: im nächsten Jahr will die Bahn den Bahnsteig entfernen, "Pflüster" -Gleise verlegen und dann auch die Lärmschutzwand erreichten, die für den ganzen Ort wichtig ist: die Geschwindigkeit der Züge ist hier auf 70 km/h beschränkt.

Zum Lift zur Schloss-Alm führt ein 5-minütiger direkter Fußweg,
der im Winter natürlich die Abfahrt bis zum Lift direkt vom Haus aus ermöglicht! als Teil des größten österreichischen Ski-Gebietes: Ski amdé!
Der Fußweg zum Zentrum von Hofgastein führt durch den Kurpark und beansprucht nicht mehr als 10 Minuten.

Die kleine Villa ist einem fast neuwertigen Zustand und es sind höchstens Schönheitsreparaturen erforderlich, neben der Fertigstellung des Wintergartens. Die Villa wird verkauft, weil der Eigentümer sich neuen Bau - Aufgaben stellen will.

- Objektnummer: 1728

Anfrage an: Österreich-Immobilie
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Österreich-Immobilie

9560 Feldkirchen in Kärnten, Mattersdorf 13
Kontakt: Österreich - Immobilie +43 - (0)4277 - 2476
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