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9161 Maria Rain
Villa zu verkaufen

Mediterran- modernes Wohnambiente in Kärntner Ruhelage!

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Wohnfläche: 220 m² - Grundstücksgröße: 1.619 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 695.000,-

In sonniger Südwest- Ruhelage liegt die moderne Wohnvilla mit mediteranem Flair, großem ebenen Garten und Schwimmpool im Gemeindegebiet Maria Rain, ca. 20 Automin. von Klagenfurt und Wörthersee entfernt. Die Besonderheit der Liegenschaft liegt in der offenen, freien Bauweise mit lichtdurchfluteten, großen Räumen und bietet sich ideal für aktive Menschen an die von Zuhause aus arbeiten möchten und ihr Bussiness mit dem mediteranen Privatleben nebeneinander geniesen möchten.
Die Ausstattung wurde mit wertigen und besonderen Materialien ausgeführt: Z.B. Handgeschlagener spanischer Terracotta- Boden im OG, oder die italienischen Marmorfliesung in den Bädern.
Raumteilung: Das Haus ist zur Gänze unterkellert, mit Zugang zu Pooltechnik und raus in den Garten, eine Sauna ist im Keller auch vorhanden, dazu als Besonderheit der Weinkeller mit alten Backsteinen ausgelegt und tieferem Erdschacht für das passende Wein- Lagerklima.
EG: Vorraum mit Garderobe und Dusch-WC, Zugang zum Arbeits- Atelier mit 38 m² und großen Fenstern, durch eine Glas- Schiebetüre oder über den Vorraum gelangen sie in die Wohnküche mit direktem Zugang auf die glasüberdachte Südwest- Terrasse mit Pool und weiter in den großzügigen Garten. Über die Stiege gelangen sie in das OG, wobei auf Halbstock das 16 m² große Bad mit allen Raffinessen wie z.B. Whirlpool liegt. Das OG ist Loftartig gestaltet, die Holz- Sichtdecke unter dem Flachdach darüber strahlt ein angenehmes Ambiente aus. Der offene Loftraum geht über zum Schlafzimmer, nebenan ist ein Schrankraum abgeteilt sowie ein weiteres Schlafzimer / Büroraum.
Im Nordseitigen Turmteil über dem Bad befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit dem offenen, sichtbaren Holzkonstruckt des Turmes.
Am Flachdach sind rd. 38,6m² Solarpaneele platziert die 2 große Speichertanks im Keller mit Warmwasser befüllen, das ganze Haus wird mit ca. 3600 lfm verlegten Fußboden- und Wand- Wasserheizschläuchen erwärmt, wobei Fußbodenheizung auch im Keller installiert ist. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein Kaminofen mit Sichtfenster der auch nochmal über integrierte Wärmetauscher die Pufferspreicher befüllt! Darüber hinaus besteht zusätzlich noch eine externe Öl- Heiztherme, sollten Solar und/ oder Holzofen mal nicht betríeben werden, also 3fach abgesichert!
Das ebene Grundstück ist von Naturliebhaber bepflanzt und gestaltet worden, umgeben von fast Blickdichten Zypressen und hat manche exotische Grünpflanzen in Bestand, dazu einen kleinen Zierteich.
Der Energieausweiß ist in Bearbeitung, wenn sie Interesse an der Immobilie haben, stellen sie bitte ihre Anfrage unter Angabe ihrer kompletten Anschrift, weitere Immobilien auf www.pro-real.at

Lage:
absolut ruhig, Aussichtslage, Grünlage, Pool, repräsentativ, Siedlungslage, sonnig

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PRO REAL

9551 Bodensdorf, St. Urban Weg 4
Kontakt: Otmar Preiml 0664/4314666
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