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3100 Walpersdorf
Doppelhaushälfte zu verkaufen

NEUBAU - DOPPELHAUS zwischen ST. PÖLTEN und KREMS - provisionsfrei ab € 319.215,00

Doppelhaushälfte in Walpersdorf Bild 01 Doppelhaushälfte in Walpersdorf Bild 02 Doppelhaushälfte in Walpersdorf Bild 03 Doppelhaushälfte in Walpersdorf Bild 04 Doppelhaushälfte in Walpersdorf Bild 05
Wohnfläche: 124,99 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 344.959,-

Nahe Herzogenburg, zwischen St. Pölten und Krems, wurden vier großzügige Doppelhaushälften mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und zugehörigen Privatgärten als ideales Zuhause für Familien errichtet. Die Häuser sind in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise hergestellt. Je Haus sind 2 PKW-Abstellplätze vorgesehen und zusätzlich sind 6 Besucherparkplätze geplant.

Ob für den modernen Stadtmenschen, die umweltbewusste Familie oder Best Ager - durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebenslagen!

HIGHLIGHTS
+ Wohnfläche ca. 124,99 m² auf 2 Ebenen
+ durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmer
+ im EG zusätzlich Duschbad und Zimmer
+ Terrassen mit ca. 23,80 m²
+ Eigengarten Haus 3 mit 108 m²
+ inklusive 2 Kfz-Abstellplätze pro Haus
+ energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe
+ Kühlung mit Bauteilaktivierung (Kühlschläuche in den Betondecken)
+ langlebige Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Rolläden für Ost-, Süd- und Westseiten
+ Baubeginn bereits erfolgt - Mitgestaltung je nach Baufortschritt noch möglich!

GEBÄUDE
Die Wohn-Nutzfläche von ca. 125 m² verteilt sich wie folgt auf 2 Geschoßen.

Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum im Erdgeschoß (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.) bzw. ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich, sodass höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben ist. Weiters sind neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum vorhanden.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt, wo sich 3 Zimmer, ein großzügiges und belichtetes Badezimmer mit Platz für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss), separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum) befinden.

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungsvarianten zur Verfügung. So gestalten Sie Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.

LAGE
Die kleine Doppelhaus-Anlage befindet sich auf einem schönen Grundstück am südlichen Ortsrand von Walpersdorf. Walpersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf. Eingebettet in die Hügel und Weingärten des Traisentals, bietet der Ort seinen rund 400 Einwohnern einzigartige Lebensqualität. Walpersdorf selbst bietet ein umfangreiches und vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Zur Auswahl stehen Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skaten, etc. aber auch zahlreiche Wander- und Radwege.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr gut. In fünf Minuten erreicht man den Bahnhof (Herzogenburg-Wielandsthal) sowie die Auffahrt zur Schnellstraße S33, sodass man in ca. 15 bis 20 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten oder nach Krems gelangt.

In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule und einen Nahversorger. In drei Kilometer Entfernung befindet sich die Stadtgemeinde Herzogenburg, welche über eine Hauptschule, Gesundheitseinrichtungen (Ärzte) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verfügt.

PREISLISTE basierend auf Basisausführung SCHLÜSSELFERTIG gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Haus Nr. Type Nutzfläche ca. Garten ca. Kaufpreis Status
Haus 2 - Eckhaus - 124,99 m² - 119 m² - € 357.304,00 - verfügbar
Haus 3 - Eckhaus - 124,99 m² - 108 m² - € 344.959,00 - verfügbar
Haus 4 - Eckhaus - 124,99 m² - 112 m² - € 345.259,00 - verfügbar

WEITERE OPTIONALE ZUSATZPOSITIONEN
+ Vordach über dem Eingangsbereich
+ Carport
+ Gartengeräte-/Abstellraum hinter dem Carport
+ Photovoltaikanlage auf dem Satteldach

NEBENKOSTEN:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %
Kaufvertragsabwicklung und grundbücherliche Durchführung 1,3 % zzgl. 20 % Ust.
und zuzüglich Rechtsgebühren und Barauslagen
Vermittlungsprovision: KEINE - für den Käufer provisionsfrei

ALLGEMEINE HINWEISE
In Muster- und Symbolfotos sowie 360° Videos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objektes erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Lage:
Grünblick, Grünlage, ländlich, sonnig

Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Anbieter:

Edlauer Immobilien

3100 St. Pölten, Josefstraße 19
Kontakt: Markus BRANDSTETTER 0664/43 99 923
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