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9065 Zwanzgerberg
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Schönes 250m² Architektenhaus mit 7.240m² Grundstück am Zwanzgerberg - Stadtrand Klagenfurt

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Wohnfläche: 250 m² - Grundstücksgröße: 7.240 m² - Nutzfläche: 300 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 535.000,-

Schönes 250m² Architektenhaus mit 7.240m² Grundstück am Zwanzgerberg - Stadtrand Klagenfurt

Lage: sonnige und ruhige Alleinlage mit Fernblick auf Klagenfurt.

Nähe: Klagenfurt (10 min.)

Wohn-/Nutzfläche ca.: 250m² plus Kellerräume.

Grundstück: 7.240m² uneinsichtiges Grundstück mit Waldanteil, Fischteich und Swimmingpool.

Baujahr: um die 1980 Massivbau, neues Dach und neue Öl-Zentralheizung.

Beschreibung:

Schönes, großzügiges 250m² Architecktenwohnhaus in gepflegtem Zustand mit folgender Raumaufteilung.

EG 133m²: Vorraum/Diele (6,30m²), Flur- und Treppenhaus (8,94m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (67,44m²) mit neuen Kachelofen und mit offener neuer Küche und mit Südterrasse, 1 Büro/Schlafzimmer (17,70m²) mit eigenen WC (1,80m²), 1 Vorraum/Garderobe (4,50m²), 1 Elternschlafzimmer (18,15m²), 1 großes Bad mit WC (9,00m²).

UG 120m²: Flur- und Treppenhaus mit Weinbar (25,00m²), 1 Zimmer (19,95m²), 1 Zimmer (21,85m²), 1 Bad mit WC (4,40m²), 1 Vorraum/Garderobe (4,50m2), 1 Zimmer (11,89m²), 1 Zimmer (15,40m²), 1 neue große Dusche mit Sauna und Massagebereich (14,04m²) und Kellerräume mit Heiz- und Trankraum mit rd. 47m². Alle Angaben, sowie Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten!

Stellplätze: Doppelgarage (43,18m²) und weitere Stellplätze direkt am Grundstück.

Zimmer: 7

Böden: Terrakotta, Parkett, Laminat- und Fliesenböden.

Fenster: Holzisolierglasfenster (Mahagoni) mit Rollos.

Heizung: Junge ÖL-ZH und bei den Cottoböden mittels Fußbodenheizung, sonst mit Radiatoren.

Bad: 3 Bäder und 3 WC.

Möblierung: Neue traumhafte Küche mit Geräten, Swimmingpool, neue Dusche mit Sauna- und Massagebereich, Weinbar und eigene Wasserquelle.

Zustand: Gut!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

Kaufpreis: € 535.000,--

Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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Allgemeiner Hinweis:

Alle Angaben (speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Ertrag, etc.) sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.

Lage:
Stadtrandlage

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Kontakt: Manfred NEUHAUSER +43 (0) 664.400 77 70
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