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2763 Neusiedl
Haus zu verkaufen

Erstbezug! Traumhaus in schöner Naturlandschaft

Haus in Neusiedl Bild 01 Haus in Neusiedl Bild 02 Haus in Neusiedl Bild 03 Haus in Neusiedl Bild 04 Haus in Neusiedl Bild 05 Haus in Neusiedl Bild 06 Haus in Neusiedl Bild 07 Haus in Neusiedl Bild 08 Haus in Neusiedl Bild 09 Haus in Neusiedl Bild 10 Haus in Neusiedl Bild 11 Haus in Neusiedl Bild 12 Haus in Neusiedl Bild 13
Wohnfläche: 150 m² - Grundstücksgröße: 751 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 419.000,-


  Das stattliche Haus befindet sich auf dem 750 m2 großen Grundstück, mit großzügigen Grünflächen. Es besticht schon von außen durch die markant solide Bauweise und das großzügig ausgeführte Dach. Nach dem Eintritt in das riesige Wohnzimmer, erlebt man eine sehr gelungene Kombination von rustikal-solider und moderner Raumgestaltung. Durch die Süd-Ausrichtung der Hausvorderseite mit Blick in den Garten und die großen Fensterflächen, sind die Räume des ganzen Hauses wunderbar lichtdurchflutet hell.

Das Erdgeschoß ist vorwiegend durch das riesige Wohnzimmer mit einem, durch eine raumteilerhafte Bar getrennten Küchenbereich bestimmt. Darüberhinaus befinden sich im Erdgeschoß an Räumlichkeiten derzeit nur noch ein modernes Badezimmer ( mit WC ) und der Technik-Raum. Nach der eleganten Treppe, im Obergeschoß, wiederum eine offene Raumgestaltung, mit dem sehr großen, zentralen Raum. Von diesem aus, ist das Schlafzimmer und das moderne Badezimmer mit Badewanne ( und WC ) zugänglich.

Das Erdgeschoß und das Obergeschoß sind offen und ausbaufähig gestaltet. Zusätzliche Räume ( z. B. Kinderzimmer oder Gästezimmer ) werden nach Wunsch des Hauskäufers, bestmöglich und ohne Mehrkosten hergestellt. 

Mit dem Hauptgebäude direkt verbunden, sind die Nebengebäude Autogarage und Gartenlaube. Im Weiteren ist das Grundstück als Grünfläche genützt.

Mit dem ausgezeichneten Heizwärmebedarfs-Wert von 49 kWh/m2.a ist das Haus ein "Niedrigenergiehaus". Die Heizanlage "Luftwärmepumpe" mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Wandheizung im Obergeschoß entspricht dem neuesten und besten Stand der modernen Haustechnik. Die Heizkosten sind demgemäß sehr niedrig.

Bei Interesse ersuche ich um Kontaktaufnahme.

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Der Ort Neusiedl, in der Gemeinde Waidmannsfeld, liegt im oberen Piestingtal, direkt an Pernitz grenzend. Er bietet sehr gute Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der schönen Natur, wie Wandern, Radfahren, Reiten, Kajakfahren, Schwimmen ( Freibad ) und in den Wintermonaten Skifahren und Skilanglaufen. Die bekannten Myrafälle in Muggendorf, sind nur ca. 4 km entfernt. Das Skigebiet Unterberg befindet sich nur ca. 11 km entfernt. Aber auch Kunst und Kultur prägt die Umgebung - Gutenstein, mit den alljährlichen Raimundspielen, liegt nur ca. 7 km entfernt.

Der Ort Pernitz, mit allen Einrichtungen einer großen Gemeinde - wie z. B. Geschäfte, Kindergarten, Schulen ( Volks- und Hauptschule ), Ärzte und Lokale - liegt nur 1 km entfernt. Die Stadt Wr. Neustadt nur ca. 25 km, bzw. 25 min. Autofahrzeit; und die Bundeshauptstadt Wien nur ca. 60 km, bzw. 50 min. Autofahrzeit.

Anfrage an: Donau-Immobilien
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Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: Ing. Raimund Ramsauer 0676 3566943
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