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2100 Leobendorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

2100 Leobendorf Traumvilla unter der Burg Kreuzenstein mit Pool und Riesenterrasse

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Wohnfläche: 180 m² - Grundstücksgröße: 1.247 m² - Nutzfläche: 260 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 875.000,-

Dieses wunderschöne Anwesen wurde 2001 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Das Grundstück liegt unterhalb der Burg Kreuzenstein in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage. Die leichte Hanglage ermöglicht einen unverbaubaren Fernblick der seinesgleichen sucht. Am anderen Ende der Wohnstraße befinden sich ein Kindergarten, die Volksschule und diverse Freizeiteinrichtungen (Tennis, Fußballclub, Kinderspielplatz etc.)

Der wunderschöne Pool ist eine private Wellnessanlage für sich und rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der Bereich der Terrasse und des Pooles ist mit einem Bangkirai Holzboden ausgelegt. Die Innenräume sind mit Kempas Holzböden ausgestattet.

Das extrem helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über ein Doppelcarport und zwei überdachte Autoabstellplätze. Zum Garten gehört natürlich eine automatische Rasenbewässerungsanlage Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Für das Wasser steht eine Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und wohldurchdacht

Das Haus gliedert sich wie folgt

EG

Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
offene Wohnküche (Herd mit Ceran und Gas!!)
Speisekammer
Gästezimmer
Hobbyraum
Gästedusche
Separates WC 

Die Riesenterrasse mit Blick zum Pool und über die gesamte Landschaft ist ein absolutes Highlight 

OG

Großes Schlafzimmer (mit eigener Dusche und Waschtisch)
Kinderzimmer (mit Balkon)
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne
Separates WC
Im OG erstreckt sich der Balkon über die halbe Hauslänge.

UG

Technikraum
Fitnessraum
Heizraum
Abstellraum
Lagerraum

 

Verkehr und Anbindung:

Die Gemeinde Leobendorf ist über die Autobahn A22, die Wiener Außenringschnellstraße S1 und B3 schnellstens erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Leobendorf liegt westlich der Bundeshauptstadt Wien. Im öffentlichen Verkehrsbereich sei erwähnt, das Leobendorf eine Haltestelle der Nordwestbahn hat (Schnellbahnlinie S 3 aus Wien Meidling). Die Buslinien 830 (Dr. Richard) und Postbusse verkehren nach Wien. 

Geschichtliches von der Gemeinde:

Die Geschichte von Leobendorf, das erstmals 1142 urkundlich erwähnt wird, ist eng mit der Burg und der Herrschaft Kreuzenstein verbunden. Die Pfarre Leobendorf wurde um die Mitte des 11. Jahrhunderts gegründet und war die Mutterpfarre für den östlichen Teil des Hoheitsgebietes der Formbacher im Raum Kreuzenstein-Bisamberg

 

Objekt Nr. 27597 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.575m
Apotheke <3.725m
Krankenhaus <3.925m
Klinik <6.125m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <8.200m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <3.625m
Einkaufszentrum <9.925m

Sonstige
Bank <750m
Post <825m
Polizei <3.900m

Verkehr
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.400m
Flughafen <9.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Korneuburg, Wien Zentrum, UNO City

Anfrage an: Donau-Immobilien
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Anbieter:

Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: ACI Dipl. Christian Habisohn 0676/ 884 00 44 00
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