2551 Enzesfeld-Lindabrunn
Haus zu verkaufen

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Zeitlos elegant & überaus charmant - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in Enzesfeld-Lindabrunn,

das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert.

Die sehr gute Lage am Ortsrand von Enzesfeld, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei.

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man diese ebenfalls ganz in der Nähe.

Der Ort Enzesfeld-Lindabrunn mit der daneben liegenden Gemeinde Leobersdorf liegt im Speckgürtel von Wien,

eingebettet in eine wunderbare, landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit hohem Freizeitpotential,

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine hervorragende

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 30 km entfernt und sowohl mit dem PKW

als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreicht.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat.

Das Haus wurde 2001 als Rohbau errichtet und 2006 in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand.

Der südostseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverser Art.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 240 m² (zuzüglich ca. 60 m² Nebenräumen) zur Verfügung.

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Das gesamte Erdgeschoss, mit

Ausnahme der Nebenräume, ist als offener Bereich ausgeführt und bietet dem zukünftigen

Eigentümer viel Gestaltungsspielraum .Von dieser Wohnebene hat man auch einen direkten

Zugang auf die mit ca. 20 m² großzügig bemessene Terrasse, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Sternparkett oder wundschönem Marmor ausgestattet

und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss ist über eine großzügige Marmortreppe erreichbar und verfügt über zwei große

Zimmer, wovon man von Einem auf den Balkon gelangt und zwei keinere Zimmer.

Das elegante Badezimmer ist mit einem großen Whirlpool, WC, Bidet und Waschtisch ausgestattet.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung bereit gestellt

(Fußbodenheizung im ganzen Haus).

Diese bezaubernde Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 30.12.2010 beträgt 66 kWh/m²a.

Lage:
Nähe Baden bei Wien