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2601 Eggendorf
Haus zu verkaufen

2601 Maria Theresiensiedlung, Großzügige Liegenschaft mit viel Potential

Haus in Eggendorf Bild 01 Haus in Eggendorf Bild 02 Haus in Eggendorf Bild 03 Haus in Eggendorf Bild 04 Haus in Eggendorf Bild 05 Haus in Eggendorf Bild 06 Haus in Eggendorf Bild 07 Haus in Eggendorf Bild 08 Haus in Eggendorf Bild 09 Haus in Eggendorf Bild 10 Haus in Eggendorf Bild 11 Haus in Eggendorf Bild 12 Haus in Eggendorf Bild 13 Haus in Eggendorf Bild 14 Haus in Eggendorf Bild 15 Haus in Eggendorf Bild 16 Haus in Eggendorf Bild 17 Haus in Eggendorf Bild 18 Haus in Eggendorf Bild 19 Haus in Eggendorf Bild 20 Haus in Eggendorf Bild 21 Haus in Eggendorf Bild 22 Haus in Eggendorf Bild 23 Haus in Eggendorf Bild 24 Haus in Eggendorf Bild 25
Wohnfläche: 193,63 m² - Grundstücksgröße: 1.192 m² - Nutzfläche: 263,02 m² - Gesamtfläche: 263,02 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 550.000,-


Großzügige Liegenschaft mit viel Potential - zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus in 2601 Eggendorf-

Maria Theresiensiedlung, das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert. 

 

Die sehr gute Lage am Beginn der Maria Theresiensiedlung, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei. 

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man im nahen Wiener Neustadt alle kulturellen und sportlichen

Möglichkeiten.

Die Maria Theresiensiedlung zählt zu den beliebtesten Wohngebieten südlich von Wien und

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine gute

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 40 km entfernt und mit dem PKW

in weniger als 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat. 

 

Das Haus  wurde 1973 errichtet und 1994 generalsaniert in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr guten Zustand.

Der südseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverserster Art.

Die ca. 160 m² großen Terrassen mit einem integrierten Swimmigpool vermittelt ein

Sommerfeeling und das Gefühl von Dolce Vita.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung. 

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Von dieser Wohnebene hat man

auch einen direkten Zugang auf die mit ca. 160 m² großzügig bemessene Terrasse mit dem

eleganten Swimmingpool und dem Gillplatz, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett oder wunderschönem Stuckelementen ausgestattet

und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Als weiteres Highlight ist der wunderschöne Kachelofen im Wohzimmer zu erwähnen.

Das Dachgeschoss ist über eine weiße Holztreppe erreichbar und verfügt über insgesamt

vier kleine Wohneinheiten, die an Bauarbeiter vermietet waren, die auch über einen

Seiteneingang begehbar sind. Diese Wohneinheiten sind teilweise sanierungsbedürftig.

Das Haus ist Teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².

Für die Warmwasseraufbereitung sowie dem Pool ist eine Solaranlage installiert.

 

Diese großzügige Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden. 

Lage:
Nähe Wiener Neustadt

Anfrage an: Donau-Immobilien
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Anbieter:

Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: Friedrich Wanzenböck 0664/ 154 72 51
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