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2601 Eggendorf
Haus zu verkaufen

2601 Maria Theresiensiedlung, Mehrfamilienhaus mit Ertragspotential

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Wohnfläche: 193,63 m² - Grundstücksgröße: 1.192 m² - Nutzfläche: 263,02 m² - Gesamtfläche: 263,02 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 498.000,-


Großzügige Liegenschaft mit viel Potential - zum Verkauf kommt ein Mehrfamilienhaus in 2601 Eggendorf-

Maria Theresiensiedlung, das diese Attribute bis ins letzte Detail verkörpert.

Die sehr gute Lage am Beginn der Maria Theresiensiedlung, mit viel Grün drum herum, trägt wesentlich dazu bei.

Hier kann man völlig stressfrei entspannen und "die Seele baumeln lassen".

Wenn es etwas mehr "Action" sein darf, findet man im nahen Wiener Neustadt alle kulturellen und sportlichen

Möglichkeiten.

Die Maria Theresiensiedlung zählt zu den beliebtesten Wohngebieten südlich von Wien und

hat eine perfekte Infrastruktur, u.a. mit ausgezeichneten Kindergärten und Schulen, und eine gute

öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bundeshauptstadt Wien ist nur ca. 40 km entfernt und mit dem PKW

in weniger als 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ungefähr die gleiche Fahrzeit benötigt man zum Flughafen Wien-Schwechat.

Das Haus wurde 1973 errichtet und 1994 generalsaniert in seiner derzeitigen Form ausgestattet.

Es befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Eckgrundstück.

Sowohl das Grundstück als auch das Gebäude sind in einem sehr guten Zustand.

Der südseitig orientierte Garten weist einen schönen Altbaumbestand auf und bietet viel Platz

für Freizeitaktivitäten diverserster Art.

Die ca. 160 m² großen Terrassen mit einem integrierten Swimmigpool vermittelt ein

Sommerfeeling und das Gefühl von Dolce Vita.

Es steht eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m² zur Verfügung.

Von der Hauseingangstür gelangt man über ein paar Stufen in den Erdgeschossbereich,

in dem überaus repräsentative Wohnräume angesiedelt sind. Von dieser Wohnebene hat man

auch einen direkten Zugang auf die mit ca. 160 m² großzügig bemessene Terrasse mit dem

eleganten Swimmingpool und dem Gillplatz, von der aus der gesamte Garten

überblickt werden kann. Hervorzuheben ist auch das hohe Maß an Privatsphäre, welches man

sowohl auf der Terrasse, als auch im Gartenbereich genießt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett oder wunderschönen Stuckelementen ausgestattet

und bieten Ihnen daher eine gehobene Wohnatmosphäre.

Als weiteres Highlight ist der wunderschöne Kachelofen im Wohzimmer zu erwähnen.

Das Dachgeschoss ist über eine weiße Holztreppe erreichbar und verfügt über insgesamt

vier kleine Wohneinheiten, die an Bauarbeiter vermietet sind, die auch über einen

Seiteneingang begehbar sind. Weiters gibt es im Erdgeschoss eine kleine Einlegerwohnung,

die ebenfalls vermietet ist. Die Mieteinnahmen aus dieser Wohnung und der Dachgeschosswohnungen

belaufen sich auf ca. € 1.500,-- im Monat und daher ein weiteres Asset dieser Immobilie.

Das Haus ist Teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 70 m².

Für die Warmwasseraufbereitung sowie dem Pool ist eine Solaranlage installiert.

Diese großzügige Liegenschaft kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Nähe Wiener Neustadt

Anfrage an: Donau-Immobilien
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Anbieter:

Donau-Immobilien

3500 Krems an der Donau, Schwedengasse 1a
Kontakt: Friedrich Wanzenböck 0664/ 154 72 51
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