3400 Klosterneuburg
Doppelhaushälfte zu verkaufen

EXKLUSIV BEI MARGOT FLOOD! Wer sich nicht mit Mainstream zufrieden gibt und besonders hohen  Anspruch an geschmackvolles Wohnen stellt ist hier fündig geworden! Ein besonderes Meisterwerk an Flair und modernistischem Charme READY TO MOVE IN!

Eine aufregende Liegenschaft, Interior Design auf höchstem Niveau, jenseits üblicher Wohnkonventionen. Hier wurden mit viel Bedacht und Liebe besonders hochwertige und schöne Materialien für die Innengestaltung gewählt. Eine souveräne Lichtregie, sowie klug konzipierte Blickachsen und große Glasflächen garantieren ein helles und freundliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Einseitig gekuppelt gebaut mit Eigengarten und Pool, drei Terrassen mit wunderschönen Fernblicken.  Bj. 2018;  2021 umfangreiche, weitere Investitionen.

Man betritt das Haus im Erdgeschoß, geschmackvolle Böden, harmonisch farblich abgestimmte Innentüren und Tapeten beeindrucken sofort den Besucher. Das Foyer wird durch eine Glaswand und eine große Glasflügeltür zum Wohnbereich getrennt. Das offene Wohnkonzept garantiert hier optimale Bewegungsfreiheit in lichtdurchfluteter Architektur. Der repräsentative Wohnbereich ist ein in sich ruhender Zentralraum und findet harmonisch Verbindung zur vorgelagerten Terrasse und dem Gartenbereich mit Pool.

Das erste Obergeschoß stellt eine wunderschöne, gut durchdachte Wohnebene dar. Wiederum trennen Glaselemente den Stiegenbereich zum Masterbedroom mit einem eigenen Ausgang zu einer Aussichtsterrasse, einem direkt angeschlossenem luxuriösem Bad mit Regendusche und Badewanne, und eine großen begehbaren Garderobe.

Eine außergewöhnlichen Rückzugsbereich bietet die SUITE im zweiten Obergeschoß. Der weitläufige Raum mit ca. 34m² bietet großartige Fernblicke, eine vorgelagerte Terrasse und ein wunderschönes Bad mit Badewanne und WC. Dieses Zimmer könnte bei Bedarf auf 2 Schlafzimmer umfunktioniert werden. Somit könnte die Liegenschaft 3 schöne Schlafzimmer bieten! Die Liegenschaft ist einseitig gekuppelt - Doppelhaushälfte. Der Gartenbereich ist von der Nachbarliegenschaft aus UNEINSICHTIG!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Herrliche Ruhelage am begehrten unteren Ölberg mit guter Anbindung zum Stadtplatz Klosterneuburg und zu den Hauptverkehrsadern. Wunderschöne Aussicht!