3400 Klosterneuburg
Haus zu verkaufen

Das im Jahr 2011 errichtete Haus zeigt einen sehr gepflegten Zustand. Der Energieausweis ist bis 2023 gültig und der HWB-Wert liegt bei 43,6 kWh/m²a. Ein QUALITÄTSHAUS, von namhaften österreichischen Firmen erbaut, bietet behagliches Wohnen.  

Über den reizenden, mit Rosen bepflanzten Vorgarten, betritt man das Gebäude.

Von dem schönen Foyer/Diele aus sind alle Zimmer getrennt begehbar mit folgender Aufteilung:

eine Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
ein Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Fenster
großzügiger Wohnraum mit offener Küche und anschließender Speis sowie direkter Zugang zur großen Terrasse und in den Garten
1 Schlafzimmer
1 Raum mit knapp unter 10m² und Fenster
1 Schrankraum

Im Untergeschoss/Keller ist ein weiterer großer Raum mit ca. 35m² und drei großen Fenstern vorhanden.

In einem weiteren Raum mit ca. 14m² und direktem Ausgang zum Garten wurde baulich mit der Ausführung eines Bades begonnen, dieses muss noch fertiggestellt und baugenehmigt werden. Viel Stauraum wird zusätzlich in dieser Ebene geboten.

Der schöne Garten ist liebevoll bepflanzt, eine Stellfläche für einen Pkw ist am Grundstück vorhanden. Freier Blick ins Grüne.

Dieses besondere Haus trifft den heutigen Zeitgeist! Naturmaterialien, gesundes Raumklima, behagliches Wohnen!

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend mit schönen Einfamilienhäusern und Gärten. Die Kierlinger Straße ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, damit ist sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung gewährleistet.