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3433 Königstetten
Villa zu verkaufen

Traumhaftes Anwesen mit Schwimmteich

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Wohnfläche: 390 m² - Grundstücksgröße: 2.086 m² - Nutzfläche: 390 m² - 12 Zimmer
Kaufpreis: € 1.700.000,-


DER HERZOGENBURGER-HOF IN KÖNIGSTETTEN

Zum Verkauf gelangt der ehemalige Herzogenburger-Hof am Kirchenplatz in Königstetten. Wie der Name schon sagt, gehörte der Hof dem Stift Herzogenburg und hier wohnten die „Hofmeister“. Sie hatten die Aufgabe, die stiftseigenen Weingärten zu betreuen, die Ernte einzubringen, den Most in Gebinden zum Wein zu pflegen, oder dem Stift abzuliefern. Das Baujahr des Gebäudes wird auf das Jahr 1587 geschätzt. Seit 1966 befindet sich das Haus im Familienbesitz. Im Jahre 1982 wurden diverse Umbauarbeiten getätigt.

Königstetten liegt südlich von Langenlebarn, Muckendorf-Wipfing und Zeiselmauer-Wolfpassing am Südrand des Tullnerfeldes und am nördlichen Rand des Wienerwaldes in Niederösterreich. Die öffentliche Anbindung an die Wiener Innenstadt ist durch die Verkehrsverbindungen 441 – S40 – U4 bestens gegeben.

KEY FACTS

Haupthaus, welches sich bei etwa 390 m² über zwei Ebenen erstreckt, Weinkeller mit rund 55 m²
großzügige Einstellhalle (zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten) mit rund 159 m² - überdachter Abstellplatz angrenzend an die Einstellhalle mit rund 95 m² - Werkstatt/ Hobbyraum mit rund 60 m²
laut Grundbuch rund 2.086 m² großes Grundstück mit traumhaftem Garten und Schwimmteich

DAS HAUPTHAUS

12 Zimmer
3 Küchen
2 Bäder
3 WC
Gas – Zentralheizung, Einzelöfen, teilweise Kachelöfen

ENERGIEAUSWEIS

Der Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis 25.05.2032, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: F: HWB-ref: 214,18 kWh/m²a.

Anfrage an: Haider Real
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Anbieter:

Haider Real

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 15
Kontakt: DI Wolfgang Grande, MBA +43 664 260 71 51
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