2732 Würflach
Haus zu verkaufen

Siedlungsrand- und Grünruhelage

Erdgeschoss (ca. 98m²): großzügiges Entree mit urigem Garderobenbereich offen zu 2 großen Zimmern wovon sich eines als Küchen- und Essbereich anbieten würde, das andere Zimmer hat einen offen Kamin und einen Ausgang auf die südseitige uneinsichtige Terrasse, auf gleicher Ebene ist noch ein gefliestes WC mit Fenster und ein Saunaraum sowie der Heizungsraum / Technikraum und 1 Kellerraum (ca. 12m²), eine massive Treppe führt ins

Dachgeschoss (ca. 162m²): Vorraum mit Ausgang auf die verglaste Loggia (ca. 19m²) mit herrlichem Ausblick auf die gegenüberliegenden Felder und Wiesen, 2 Zimmer, helles Badezimmer in Natursteinoptik gefliest mit  Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und offener Dusche sowie 2 Dachflächenfenster, 1 Abstellrum mit Waschmaschinenanschluss, jetzt geht`s weiter zu den offenen Bereichen von/wie Büro, der Küche dem Essplatz mit Ausgang auf eine weitere kleinere Loggia (ca. 6m²) bzw. in den Wohn- und Fernsehbereich (diese Bereiche könnten durch Mauern/Ständerwände in einzelne Zimmer umgebaut werden), 1 Schlafzimmer

Garage (ca. 22m²): für 1 PKW, seitlich angebautes

Carport (ca. 100m²): mit Foliendach 

Ausstattung: Wohnhaus in massiver Bauweise (Lecaziegel 30cm) mit Thermoputz, wurde im Jahre 2005 fertiggestellt, Fliesen-, Echtholz- und Laminatböden, Luftwärmepumpe für Wassererwärmung (ca. 280 Liter), Zentralheizungskessel für feste Brennstoffe mit einem Pufferspeicher von 1000 Liter für die Raumerwärmung, zusätzlich gibt es noch eine Gastherme, im gesamten Haus ist Fußbodenheizung, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gasanschluss, Holzfenster (2-fach Verglasung), TV und Internet über A1-LAN (Cat 5) in allen Zimmern, Dacheindeckung mit Eternitschindel

Außenbereich: strassenseitige Einfriedung - die Gartenzaunelemente sind aus verzinktem Stahl, 2 doppelflügelige Einfahrtstore davon eines elektrisch zu öffnen, Naturgarten - hier steht Ihren Inspirationen bezüglich Gartengestaltung nichts im Wege - Platz hierfür haben Sie mehr als genug, egal ob Sie von einem Zier- Natur- Obst- Gemüsegarten, nur grüner Wiese, einem Pool oder einem Naturteich träumen - hier können Sie alles verwirklichen, zur Zeit ist der südliche Garten zum großen Teil ein geschotterter Platz umrandet von einer zu den Nachbargärten blickdichten Hecke, Gartenwasseranschluss  

Umgebung: Ortsrand- und Grünruhelage, Nahversorgung im Ort bzw. Kindergarten Volksschule, die Bezirkshauptstadt Neunkirchen sowie Wiener Neustadt mit jeweils Hauptbahnhöfen und Einkaufszentren, A2- Anbindung - Knoten Wiener Neustadt und Neunkirchen sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar, Stadtgrenze Wien ca. 36 Fahrminuten, VOR-Busanbindungen

KAUFPREIS € 459.000,--

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Lage:
Grünruhelage