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2723 Muthmannsdorf
Haus zu verkaufen

REPRÄSENTATIVES WOHNHAUS - HOCHWERTIG - 30 FAHRMINUTEN WIEN

Haus in Muthmannsdorf Bild 01 Haus in Muthmannsdorf Bild 02 Haus in Muthmannsdorf Bild 03 Haus in Muthmannsdorf Bild 04 Haus in Muthmannsdorf Bild 05 Haus in Muthmannsdorf Bild 06 Haus in Muthmannsdorf Bild 07 Haus in Muthmannsdorf Bild 08 Haus in Muthmannsdorf Bild 09 Haus in Muthmannsdorf Bild 10 Haus in Muthmannsdorf Bild 11 Haus in Muthmannsdorf Bild 12 Haus in Muthmannsdorf Bild 13 Haus in Muthmannsdorf Bild 14 Haus in Muthmannsdorf Bild 15 Haus in Muthmannsdorf Bild 16 Haus in Muthmannsdorf Bild 17 Haus in Muthmannsdorf Bild 18 Haus in Muthmannsdorf Bild 19 Haus in Muthmannsdorf Bild 20 Haus in Muthmannsdorf Bild 21 Haus in Muthmannsdorf Bild 22 Haus in Muthmannsdorf Bild 23 Haus in Muthmannsdorf Bild 24 Haus in Muthmannsdorf Bild 25 Haus in Muthmannsdorf Bild 26 Haus in Muthmannsdorf Bild 27
Wohnfläche: 191,83 m² - Grundstücksgröße: 710 m² - Nutzfläche: 255,51 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 725.000,-


Hochwertig gebautes Wohnhaus in Grünruhelage mit Ausblick zur Hohen Wand, großzügige Doppelgarage mit Fußbodenheizung

Erdgeschoss (ca. 128,57m²): großzügiges Entree offen zum südwestseitig gelegenem Wohn- Ess- Küchenbereich (ca. 52m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 48m²), voll möblierte DAN-Landhausküche mit allen notwendigen E-Geräten, Frühstücksbar, 1 Gästezimmer mit Ausgang auf die Südterrasse, kleines Duschbad mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, WC und Fenster, Schlafzimmer mit Ausgang auf die Südwestterrasse und eigenem Bad mit Wanne, Waschbecken und WC sowie Fenster, Abstellraum unter dem Stiegenhaus, Zugang vom Entree zur Garage über den Wirtschaftsraum (mit Gartenausgang) und den Technikraum

Obergeschoss (ca. 77,94m²): zentraler Vorraum mit Ausgang auf die Südostterrasse mit herrlichem Ausblick, 3 geräumige Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad mit Wanne, Waschtisch und WC sowie Fenster, weiteres gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Fenster, Zugang über eine Deckentreppe zum Dachboden (16cm Dämmung)  

Garage (ca. 49m²): in massiver Bauweise (20cm) und Wärmeschutz (10cm) im Jahre 2019 erbaut, elektrisches Doppeltor, gefliest, Wasser und Stromanschluss, eigener Heizkreis für die Fußbodenheizung, Anschluss für E-Auto

Ausstattung: Wohnhaus in massiver Bauweise (25cm) und Wärmeschutz (20cm) im Jahre 2019 erbaut, alle Bodenbeläge in Echtholzparkett und in den Nassbereichen und dem Entree Travertin Naturstein, massive Stiege mit Echtholzbelag in das Obergeschoss, Luftwärmeheizung mit Warmwasserspeicher (800Liter), in allen Etagen Fußbodenheizung, zusätzlich ist die Heiz-und Warmwasseraufbereitung über Photovoltaik und den Pelletsofen im Wohnzimmer möglich, in den Bädern zusätzlich Radiatoren (Handtuchtrockner), Strom-/Wasser-/Kanal-/SAT-Anschluss - Glasfaser-Internet ab 2022, modernes Zugangssystem mit Fingerprint komplett vorinstalliert, Kunststoff-/Alufenster (3-fach Verglasung) mit elektrischen Aussenrollos und im Wohnzimmer Raffstores

Aussenbereich: originelle Gartengestaltung mit Wiese, Terrassen und Gemüsebeet, Wasseranschlüsse und Mähroboter, Wege/Terrassen mit Steinen der gleichen Machart mit eingebauten Bodenbeleuchtungen  

Umgebung: liegt in einem Siedlungsgebiet am Fuße der Hohen Wand, Nahversorgung im Ort, Kindergarten Volks- und Mittelschule in Winzendorf (5 Fahrminuten), Einkaufstadt Wiener Neustadt mit Hauptbahnhof und Einkaufszentrum - Fischapark in ca. 13 Fahrminuten erreichbar, Anbindung A2 Wöllersdorf und Wr. Neustadt-West je in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, Stadtgrenze Wien ca. 30 Fahrminuten

KAUFPREIS € 725.000,--

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Lage:
am Fuße der Hohen Wand

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2700 Wiener Neustadt, Dreipappelstrasse 21
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