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7521 Eberau
Einfamilienhaus zu verkaufen

Wohnhaus möbliert - kleiner Garten - in Eberau

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Wohnfläche: 165 m² - Grundstücksgröße: 377 m² - Nutzfläche: 354 m² - 6 Zimmer
Kaufpreis: € 125.000,-

Eberau im Südburgenland wurde 1221 (also vor 800 Jahren) zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Das ca. 380 Einwohner zählende Dorf liegt grenznah zu Ungarn. Die Nahversorgung ist einigermaßen intakt.
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Das kleine Grundstück liegt direkt an der Straße, es ist annähernd rechteckig und misst ca. 21m x 18m. Darauf befinden sich ein Wohnhaus und ein Nebengebäude. Das Wohnhaus hat ein Erdgeschoss und überwiegend ausgebautes Dachgeschoss, es ist unterkellert. Die ca. 165 m² Wohnfläche teilen sich in:

Erdgeschoss:
- Wohnraum ca. 37m² (ehem. Geschäftslokal) mit direktem Eingang;
- Diele und Gang mit Stiege in das DG;
- Essküche eingerichtet;
- Zimmer von der Essküche aus begehbar;
- Abstellraum unter der Stiege;
- Bad mit Badewanne und separates WC;
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Dachgeschoss:
- 3 Zimmer mit Dachschrägen;
- Gang und Abstellraum;

- vom Gang aus begehbare Flachdach Terrasse;
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Das unterkellerte Wohnhaus wurde ab ca. 1963 erbaut, hat ein Steildach mit 2 Dachgauben und Ziegeldeckung. Der kleinere Teil des Wohnhauses hat ein Flachdach. Einige Fenster haben Isolierglas samt Rollläden. Die Zentralheizung wird mit Öl befeuert.

Energiewerte HWB = 230 (F) und fGEE = 3 (E).
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Der Keller wurde früher als Werkstatt genutzt, dieser kann gartenseitig ebenerdig begangen werden.

Das Wohngebäude hat Sanierungs- bzw. Adaptierungsbedarf. Verkauft wird einschließlich dem vorhandenen Inventar.
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Das Nebengebäude diente als Holzlager und als Einstellraum.
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Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die gern planen, die selbst Hand anlegen, um aus dem Vorhandenen das zu verwirklichen, was sie künftig selbst bewohnen wollen.
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Gern erhalten Sie weitere Infos, können wir bei Kaufinteresse vor Ort besichtigen. Dazu ersuche ich um Ihre Nachricht - tel. unter +43 664 173 2694 (Ing. Gerhard Krutzler) oder per E-Mail an: immobilien@krutzler.net

Lage:
Eberau im Südburgenland, grenznah zu Ungarn, im Ortsverband;

Anfrage an: Krutzler Immobilien
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Krutzler Immobilien

7411 Markt Allhau, Hauptstraße 7/4
Kontakt: Ing. Gerhard Krutzler 436641732694
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