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2481 Achau
Einfamilienhaus zu verkaufen

NUR NOCH 2 HÄUSER VERFÜGBAR, GARAGE

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Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksgröße: 270 m² - 4 Zimmer
Kaufpreis: € 398.000,-



Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus mit Garage!

Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 26651 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen!

NUR NOCH 2 VERFÜGBAR

In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 3 und 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw.

Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet (bei Haus 1 befindet sich einer davon in der Garage). Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß:

Windfang ca. 4,54m²

Vorraum ca. 7,54m²

WC ca. 2,80m²

offene Küche ca. 12,34m²

Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die 

Terrasse ca. 26,58m²

Obergeschoß:

Galerie ca. 11,26m²

Zimmer 1 ca. 11,88m²

Zimmer 2 ca. 17,20m²

Zimmer 3 ca. 18,02m²

separates WC ca. 2,22m²

Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m²

DAS HAUS HAT KEINEN KELLER!

Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich. 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Michael Vajk +43 676 728 20 20
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