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1130 Wien
Einfamilienhaus zu verkaufen

EXKLUSIVE VILLA mit Baureserve

Einfamilienhaus in Wien Bild 01 Einfamilienhaus in Wien Bild 02 Einfamilienhaus in Wien Bild 03 Einfamilienhaus in Wien Bild 04 Einfamilienhaus in Wien Bild 05 Einfamilienhaus in Wien Bild 06 Einfamilienhaus in Wien Bild 08
Wohnfläche: 300 m² - Grundstücksgröße: 800 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 2.980.000,-



Eine einmalige Gelegenheit für eine Villa auf eigenem Grund mit zusätzlichem 920m² Grundstück als Baureserve in Lainz am Küniglberg.

Es stehen zum Verkauf eine ca. 300m² Stilvilla auf ca. 580m² Grund mit Garten, Pool und Garage , und das dazugehörige ca. 920m² Nachtbargrundstück welches entweder im Ganzen als Gartenanlage benutzt werden kann, oder als zukünftiges Bauprojekt genutzt werden kann. (zB. für eine 2. Villa, oder 2-3 Wohnhaus).

Die 4-Etagen Villa ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten wie 120m² Garten mit Terrasse und solargeheiztes Pool mit Sauna, Dachterrasse mit Fernblick, Studio, Wintergarten, Hobbyraum und Garage.

Aufteilung:

Untergeschoss:

Garage (ca. 26m²)

Hobbyraum (ca. 26m²)

Keller (ca. 5,5m²)

Heizraum (ca. 12m²)

Küche

Bad mit Dusche und WC

Erdgeschoss:

800m² Grundstück mit 120m² Garten

Vorraum (ca. 10,5m²)

Wohnraum (ca. 37m²)

Esszimmer (ca. 21m²)

Küche (ca. 14m²)

Terrasse (ca. 60m²)

Schwimmhalle mit Sauna

Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer (ca. 22,5m²) mit eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken

3 Zimmer (ca. 17m², 14m², 9m²)

Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 4m²)

Dachgeschoss:

Großes Studio (ca. 54m²)

Großer Wintergarten (ca. 13m²)

Außenterrasse (ca. 23m²)

Energieausweis gültig bis 02.10.2021

HWB: C - 69kWh/m².a

Das große Grundstück mit leichter Südwesthanglage kann als ganzes in einen tollen Park verändert werden, oder es können 150m² Grundfläche des ca. 700m² resultierenden Baugrundes bebaut werden. 

Flächenwidmung: W

Bauklasse: I

Bauweise: Offen

Bautiefe: 15m

Bauhöhe: 7,5m (Plus Dach)

ca. 150m² bebaubare Grundfläche (10m x 15m)

ca. 350m² erzielbare Nutzfläche

 

Öffentliche Anbindungen in der Nähe:

Die Linie 60 , S80 und der 57A Bus sind innerhalb 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die U4-Station Hietzing ist somit in 15 Minuten entfernt.

Der Kaufpreis für alles zusammen beträgt 2.980.000,- EURO.

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzüglich 20% Ust

Energieausweis gültig bis 02.10.2021

HWB: C - 69kWh/m².a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: Thorsten Schneider +43 660 327 96 88
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