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2525 Günselsdorf
Einfamilienhaus zu verkaufen

EFH. IN RUHIGER SIEDLUNGLAGE-FERNSICHT

Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 01 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 02 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 03 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 04 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 05 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 06 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 07 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 08 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 09 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 10 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 11 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 12 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 13 Einfamilienhaus in Günselsdorf Bild 14
Wohnfläche: 140,10 m² - Grundstücksgröße: 502 m² - 5 Zimmer
Kaufpreis: € 350.000,-



Zum Verkauf steht ein sehr solide gebautes Objekt welches derzeit auf einem Grundstück von ca. 1.000m² steht. Das Grundstück wurde laut AREA Geometer vermessen und geteilt.  Der Vermessungsplan existiert bereits.

dh. die Teilung des Grundstücksgrenze ist noch nicht durch einen Zaun ersichtlich.

Angeboten wird hiermit das EFH auf einem Grundstück von ca. 500m².

LAGE: ruhige Siedlungslage in einem Sackgassebereich in der kleinen Marktgemeinde Günselsdorf nahe Baden und Kottingbrunn.  50m Entfernung von Natur mit grandiosem Ausblick auf die Berge der Voralpen.

Bauweise: Massivbauweise, Kunststoff - Isolierglasfenster mit Außenrolladen.

Thermische Sanierung wurde 2012 durchgeführt.

Heizung: Hauszentralheizung - Energieträger GAS und Festbrennstoffe ( Holz ) möglich.

Warmwaseraufbereitung:  über die verwendete Heizung über einen Pufferspeicher.

R a u m a u f t e i l u n g :

Es wurden vier Pläne drei Grundriße KG, EG, DG und ein Schnitt in die Plattformen als pdf Datei gestellt.

Die Grundriße  zwecks Raumaufteilung können sie immer einfach unter www. immoagency sehen - oder ich sende ihnen diese gerne zu.

Kellergeschoß:  ca. 58m²  Heizraum, Lagerräume,

Erdgeschoß:      ca. 67m²   Veranda, AR., Küche ca. 12m², Bad mit Dusche ca.4,2m²,

WC getrennt, Zimmer 1 ca.15,8m², Zimmer 2 ca.18m²,

Dachgeschoß:  ca. 73m²   - laut Plan Küche existiert nicht im DG !

Wohnraum ca. 30m² mit Zugang zum Balkon ca. 8m²,

Bad mit  Wanne und WC, Dachbodenraum, Zimmer 1. ca. 16m², Zimmer 2. ca. 12m²,

+ Wenn sie sich für diese Immobilie näher interessieren oder Fragen haben ersuche ich sie mich zu kontaktieren.

Bei schriftlichen Anfragen über ihre besuchte Plattform werden sie auf Wunsch zurückgerufen. Anrufe werden auch gerne entgegen genommen.

+  Besichtigungen können täglich ab 16 Uhr koordiniert werden.

IMMO AGENCY : DI Wolfgang Höller  Tel. 0660 / 1688013   Mail: hoeller@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Anfrage an: IMMO AGENCY
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1050 Wien, Nikolsdorfer Gasse 7-11/17
Kontakt: DI Wolfgang Höller +43 660 168 80 13
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