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2202 Hagenbrunn
Einfamilienhaus zu verkaufen

BR41 - Wohnen vom Feinsten im perfekten Einfamilienhaus

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Wohnfläche: 201,02 m² - Grundstücksgröße: 540 m² - 7 Zimmer
Kaufpreis: € 935.000,-


Auf dem 540 m² großen Grundstück wird ein modernes, hochwertig ausgestattetes und bestens durchdachtes Luxus Einfamilienhaus errichtet, welches sich über 2 Geschosse erstreckt. Angefangen von der beheizten Doppelgarage, über einen von überall einsehbaren Kamin, bis hin zur Speis direkt bei der Küche kann in diesem Neubau alles überzeugen. Es wird an nichts gespart - 201 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 3 Bäder, über 50 m² Nebenräume, Pool, Klimaanlage, SAT Anlage, LAN Verkabelung, höchste Sicherheitsstandards, und vieles mehr.

Die Raumaufteilung ist perfekt durchdacht, davon können Sie sich am Besten selbst anhand der Grundrisspläne überzeugen. Man wird lange suchen müssen, um letztendlich festzustellen, dass es nichts Vergleichbares auf dem Markt zu kaufen gibt.

 

Vorzüge:

schlüsselfertige Übergabe (exkl. Küche)
Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutzfassade
Raumhöhen EG 2,70 Meter & OG 2,60 Meter.
maximale Privatsphäre durch die durchdachte Planung
bestes Sicherheitsgefühl durch Alarmanlage, VSG Glas etc.
Waschküche mit Ausgang auf die Terrasse
Fitness/Hobbyraum mit Ausgang auf die Terrasse
eigener Elternbereich mit SZ, Bad, Garderobe
eigener Kinderbereich mit Badezimmer
beheizte Doppelgarage mit Platz für 2x SUV & direktem Hauszugang
ausgesuchte hochwertige Boden und Wandbeläge
frostsicheres Geräte - Gartenhaus
flotte Anbindung nach Wien
uvm.

Verglasung und Beschattung:

3 fach verglaste Fenster u. Türen (im EG mit VSG Sicherheitsglas)
elektrische Funk unterputz Raffstoren - smarthometauglich
Alarmkontakte bei allen Fenstern und Türen.

Installateur:

beheizt mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung im gesamten Haus (Schlafzimmer separat regelbar)
ebenerdige Walk-in Duschen mit zusätzlicher Wandheizung
400L Warmwasserspeicher & Zirkulationspumpen für sofortiges Warmwasser
Split - Klimaanlage 5/1, Windfree - smarthometauglich
kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
Brunnen mit HWW zur Versorgung von Pool, Gartenbewässerung und Brauchwasser
Entkalkungsanlage
Pool 7,5 x 3,8 Meter GFK mit Sandfilteranlage, 2 Schimmer, Beleuchtung und betoniertem Technikschacht + Leerverrohrung für die Nachrüstung auf einen beheizbaren Pool.
Rasenbewässerungsanlage
Wäscheabwurfschacht
4x Kemper - frostsichere Wasserentnahme im Außenbereich
Unterputz Armaturen in allen Bädern und WC's
Badewanne mit eingelassener Handbrause
Hänge WC's mit Softclose
zentrale Staubsaugeranlage

Elektro:

LAN Netzwerkverkabelung CAT 7 mit Patchpanel
SAT Anlage mit 3 LNB und Multiswitch
380 V in der Garage
Alarmanlage kabelgebunden inkl. Wählgerät inkl. Fensterkontakte, Bewegungsmelder, Rauchmelder
Leerverrohrung Photovoltaik

 

Wissenswertes zur umgebenden Infrastruktur

Verkehr, Nahversorger & Dinge des täglichen Gebrauchs:

2,9 km (4 Autominuten) bis zur Anschlussstelle S1 Hagenbrunn
7,6 km (9 Autominuten) bis zum G3 Shopping Resort Gerasdorf (alles erhältlich was das Herz begehrt)
1,7 km (4 Autominuten) bis zum Nah & Frisch Hagenbrunn
1,7 km (4 Autominuten) bis zur Sparkasse Hagenbrunn
6,3 km (9 Autominuten) bis zum Billa Bisamberg
900 Meter (10 Gehminuten) bis zur Buslinie 853 Richtung Königsbrunn oder Hagenbrunn. (Station direkt bei der Volksschule & Kindergarten)
Apotheken, Restaurants, Heurige, Hausarzt innerhalb weniger Autominuten erreichbar.

Bildung:

1,6 km (3 Autominuten) bis zum Kindergarten Hagenbrunn
1,5 km (3 Autominuten) bis zur Volksschule Hagenbrunn
4,5 km (8 Autominuten) bis zum Kindergarten Kleinengersdorf
6,6 km (10 Autominuten) bis zur Volksschule Bisamberg
9,2 km (13 Autominuten) bis zum BG / BRG Korneuburg
6,9 km (11 Autominuten) bis zum De La Salle Gymnasium, Realgymnasium und Oberstufenrealgymnasium der Schulbrüder, 1210 Wien

 

Eine genaue Ausstattungsbeschreibung kann gerne bei Interesse übermittelt werden.

Baubeginn der beiden Einheiten ist mit Feb. 2019 erfolgt. Mit der Fertigstellung ist Ende 2019 / Anfang 2020 zu rechnen.

Während den ersten Bauabschnitten können gerne Änderungswünsche bei der Innenraumaufteilung, sowie andere individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungstechnisch sind ebenfalls Änderungen möglich. Eine Begehung der Baustelle kann nach Absprache erfolgen.

 

Kaufpreis: EUR 935.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (33.660 € inkl. Ust.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <2.750m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Post <2.750m
Polizei <1.250m
Geldautomat <8.750m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <3.750m
U-Bahn <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Brennleiten / Veiglberg / Hagenbrunn / Königsbrunn
In Mitten einer wunderschönen ruhigen Grünlage und umgeben von Villen und geschmackvollen Häusern.

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1010 Wien, Börsegasse 12
Kontakt: Dominik Wurm 0660 / 708 24 04
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