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5071 Wals-Siezenheim
Mehrfamilienhaus zu verkaufen

- UNI-Real - Historisches Schmuckstück!

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Wohnfläche: 258 m² - Grundstücksgröße: 720 m² - 9 Zimmer
Kaufpreis: € 890.000,-

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Im Herzen von Wals-Siezenheim befindet sich auf dem letzten Fleckchen Grün dieses absolute Schmuckstück - die "Alte historische Dorfschmiede". Lassen Sie die Seele im eigenen großzügigen Garten mit altem Baum- und Strauchbestand baumeln. Das Plätschern und Rauschen des direkt vorbeifließenden regulierten Mühlbaches wirkt beruhigend - ein idealer Platz zum Abschalten und Genießen.

Sie haben eine Firma, ein Geschäft, eine Praxis oder Kanzlei?
Sie finden durch tägliches Pendeln zur Arbeit wenig Zeit für Ihre Familie?
Sie möchten Familienleben und Beruf in angenehmen Einklang bringen?

Sie sind eine große Familie - vielleicht sogar mit mehreren Generationen?
Sie legen Wert auf ein familiäres Miteinander, möchten jedoch die Vorzüge einer eigenen abgetrennten Wohnung im Kreise Ihrer Liebsten genießen?

Sie bevorzugen den besonderen Charme eines alten Gebäudes?
Ein Neubau ist Ihnen zu "steril"?
Sie sind Raritäten-Liebhaber und auf der Suche nach einem historischen Schmuckstück mit langjähriger Geschichte?

Trifft eines dieser Szenarien genau auf SIE zu? Dann habe ich mit diesem Objekt IHRE Traumimmobilie gefunden!

Das großzügige Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m2 unterteilt sich in drei eigene abgetrennte Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Büro.

Der weitläufige Gewölbekeller mit Tageslicht und eigenem Zugang zum Mühlbach eignet sich hervorragend als Lagerfläche für Firmen. Ebenso ist es denkbar, diese "urigen" Gemäuer in eine Praxis, Kanzlei, Geschäft oder Gastronomie mit dem "besonderen Etwas" umzuwandeln. Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt und alles ist machbar, da der Eingang zum Keller ebenerdig und somit barrierefrei ist.

Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die große Familie, ein Mehrgenerationenhaushalt oder als Anlageobjekt zur Weitervermietung - dieses Schmuckstück ist vielseitig nutzbar und lässt keine Wünsche offen.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ABSOLUTEN RARITÄT und vereinbaren Sie noch HEUTE einen Besichtigungstermin, ich bin gerne für SIE da!

Sie erreichen mich unter 0676/6701370 oder handleder@uni-real.at.

Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!

Lage:
* zentrale ruhige Lage im Herzen von Wals-Siezenheim
* direkt am regulierten Mühlbach gelegen
* Nahversorger wie Bäckerei, Metzgerei, Bank oder Friseur in unmittelbarer Nähe
* Bushaltestelle mit Verbindung ins Stadtzentrum Salzburg ca. 200 Meter
* Kindergarten, Schulen, Ärzte im Ort
* günstige Verkehrsanbindung an die Autobahn A1
* Flughafen-Nähe
* Europark-Nähe
* Stadion-Nähe

Ausstattung:
* historisches Gebäude
* laufend saniert und renoviert - letzte Sanierung 2015 (3-fach verglaste Fenster)
* 3 Wohneinheiten - teilweise noch vermietet
* 4-Zimmer-Wohnung - ca. 106 m2
* 3-Zimmer-Wohnung - ca. 69 m2
* 2-Zimmer-Wohnung - ca. 53 m2
* extra Büro (ca. 16,84 m2) im EG
* 3 Einbauküchen
* 3 Bäder
* 3 WC
* 2 Balkone (ca, 3,52 m2 + 8,61 m2) im OG
* große überdachte Loggia (ca. 14,46 m2) im EG - direkt angrenzend an den Mühlbach
* großer sonniger Garten direkt am regulierten Mühlbach - ca. 418 m2
* weitläufiger Gewölbekeller mit ebenerdigem Zugang - ideal als Lagerfläche für Firmen
* Garage

Anfrage an: UNI-Real
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Anbieter:

UNI-Real

2344 Maria Enzersdorf, Riemerschmidgasse 5
Kontakt: Karin Handleder +43 676 670 13 70
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